For de fleste af os er det en temmelig stor ting at købe et første hjem. Vi er alle indoktrineret fra en ung alder med de mere romantiske aspekter ved at blive husejere, hvilket gør det svært at forestille sig, når vi køber den første bolig, som vi nogensinde vil bo andre steder.
Men tænk på det på denne måde: Ville det ikke være rart at vide det, når det gør er det tid til at sælge dit elskede første hjem, vil du gå væk med en god portion forandring til dit næste drømmehus? Min mand og jeg er i gang med at sælge vores første hjem, og vi vil lukke cirka $ 100.000 efter at have betalt vores realkreditlån. Selvom det ikke nødvendigvis var planlagt at gå ind i denne proces, er det bestemt et dejligt biprodukt.
Hvis det også lyder tiltalende for dig, er her syv tips til at finde et første hjem, der rent faktisk vil tjene penge, når du sælger.
Find en god grundplan
Du vil naturligvis gerne have, at dit første hjem skal være beboeligt, da du ved, at du vil bo i det. Bortset fra funktionaliteten for dig, skal du dog overveje, hvordan fremtidige købere kan have det med layoutet. Du kan ikke rigtig forfalske en god grundplan; enten har dit hjem en, eller også har den det ikke. Du vil om muligt undgå at skulle foretage større strukturelle ændringer (f.eks. Fjerne bærende vægge), fordi du bliver nødt til at trække renoveringslånet fra din potentielle fortjenstmargen.
Det er ganske vist den eneste ting, vi kæmpede med ved at sælge vores hjem. Fordi de tidligere ejere tilføjede en enorm ny tilføjelse på bagsiden af et lille, ældre hjem, er der masser af plads - men det er en akavet konfiguration af plads. Hvis du befinder dig i en lignende situation, skal du vide dette: iscenesættelse hjælper.
→ Hemmeligheden bag at sælge dit hjem hurtigere og for flere penge
Insister på en inspektion
Hvis du nogensinde har stillet ind på HGTVs Flip eller Flop, er du allerede klar over, at professionelle ejendomsflippere ofte køber et hjemmesyn usynligt eller uden tilsyn. Det er et konkurrencepræget marked, de boliger, de typisk køber, er totale eftersyn, og de betaler kontant: alle grunde til, at de skal flytte hurtigt. Selvfølgelig har de ikke til hensigt at bo i det hjem, de køber for at vende.
Da dette vil være din primære bolig, er et hjemseftersyn yderst vigtigt. Leder du efter en sød aftale kan det føre dig til huse opført som de er, hvilket er bøde - det betyder ikke, at disse huse er ude af docket. Hvad det betyder, er, at du altid, altid skal insistere på et hjemseftersyn for at advare dig om eventuelle problemer, der kan føre til, at dit første hjem bliver en pengegrop i det lange løb.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: www.saritarelis.com)
Tjek de mest ønskelige skoledistrikter
Inden vi fik børn, tænkte min mand og jeg alarmerende lidt på at købe et hus i et godt skoledistrikt. Da vi havde en datter, der skulle ind i børnehaven, da vi endelig var klar til at plante rødder, indså vi hurtigt, at salget af de råd, vi havde fået af så mange forældre gennem årene: Køb i et godt skoledistrikt.
Boliger i gode skoledistrikter sælger simpelthen hurtigere. Hvis du tilfældigvis bor i en stat med et relativt lille antal toprangerede skoler, og du formår at finde et hus til en overkommelig pris i en af de bedste distrikter, vil du opdage, at det i sig selv gør dit hjem til en varm vare.
Mange skoledistrikter har et online zonekort, der afgrænser, hvilke kvarterer der er tildelt visse skoledistrikter. Du kan normalt også tilslutte en bestemt adresse, du er interesseret i, i denne database, og det vil fortælle dig, hvilke skoler hjemmet er zonet til. Når du har en solid idé om områderne i det bedste skoledistrikt, skal du bruge lidt tid på at udforske de kvarterer, der er mindre etablerede.
ser 10:10
Vær åben over for forskellige kvarterer
Dette bringer os dog til vores næste punkt. Da hjem i gode skoledistrikter er meget eftertragtede, kan det være svært at finde en i de mere etablerede kvarterer (uden at skulle bytte din førstefødte for at få råd til det). Det samme gælder for at finde et hjem nær byens centrum eller historiske områder. Men hvis du er villig til at kigge ud over de hvide pickets-hegn og overveje et mere fremadstormende kvarter, udvides dine muligheder betydeligt.
Da vi købte vores hjem for næsten tre år siden, blev området faktureret som en overgangsperiode. Nu er det et af de mest trendy steder, som helt sikkert har fungeret til vores fordel i hele hjemmesalgs processen. Bare husk at følge markedet: Vær opmærksom på områder med stigende ejendomssalg og solid beskæftigelsesvækst, og udvid din søgning udad derfra.
Hold øje med unikke funktioner
Hvis du er heldig og/eller spillede det rigtigt, kan du opleve, at området, du bor i, er et hvidglødende marked. Den gode nyhed her er, at du har et betydeligt overskud, fordi hjemmeværdier i området uundgåeligt vil være steget. Den ikke så gode nyhed er, at du kunne have mere konkurrence, for alle, der har et hjem at sælge, kunne være på udkig efter at udnytte de højere boligværdier.
hvorfor ser jeg altid på klokken 9:11
Så tænk i begyndelsen på fremtidige salgsargumenter. Hvad trak dig til huset? Hvad har dit hus, som andre huse i området ikke har? For os var der et par stykker: vores hjem er krammet på to sider af en nyrenoveret park, det er kun fem minutter til en yndlings lokal strand, vi har kun en nabo, og den oprindelige del af hjemmet havde masser af historiske ranchegenskaber, vi fundet charmerende. Dette er alle aspekter, vi spillede op til potentielle sælgere, da vi satte vores hjem på markedet.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Esteban Cortez)
Forestil dig at bremse appellen
Bremse appel er ikke bare en buzz-sætning. Her er den kolde, hårde sandhed - folk bedømmer absolut den ordsprogede bog efter dens omslag, når de køber et hus. Hvis dit første hjem ser ud, kan det bruge noget TLC på ydersiden, købere vil bemærke det. De vil bruge det til at prutte. Alligevel er det relativt let at pifte dit hjems kantklæde op med en højtryksrenser og flot landskabspleje.
Hvad der er meget vanskeligere at overvinde er den omgivende bremse appel. Som i, hvis huset ved siden af eller overfor dig har et stort problem med at klage på klagen. Desværre er det ikke noget, du kan løse med haveartikler og en can-do-holdning. Selvom dit hus er smukt som et billede, vil din dæmper appel blive stærkt påvirket af øjnene ved siden af.
→ 7 Før og efter bremse appel makeovers, der vil blæse i dit sind
Tænk på det som en virkelig langsom vending
Hele tanken her er, at det hus, du køber, ikke er en flip. Det skal være beboeligt - nok til at du kan slippe afsted med minimale reparationer og renoveringer og dermed maksimere dit overskud (samtidig med at det er behageligt!). Det vil være din primære bolig - og kombineret med en forlænget tidsramme er det en meget vigtig forskel.
Hvorfor? Du undrer dig måske hvordan skatter fungerer, når du sælger et hus , og med god grund. Hvis du sælger et hjem, som du ikke har boet i som din primære bolig i mindst to af de sidste fem år, bliver du beskattet af kapitalgevinsten. Men hvis du har boet i huset i mindst to af de sidste fem år, er det langt mindre sandsynligt, at du bliver nødt til at ponye. For en enkelt boligsælger behøver du ikke betale skat af salget af din primære bolig, medmindre kapitalgevinsten overstiger $ 250.000. For et ægtepar fordobles beløbet til $ 500.000.
Første boliger er typisk ikke sidste boliger, så det giver mening at gå ind i boligkøbsprocessen med slutspillet i tankerne. Men køb på alle måder det hjem, du elsker - det er jo dig, der skal bo i det!
