Skal du købe en eksisterende bolig eller en helt ny? Afhængigt af hvor du leder eller hvad dit budget er, har du muligvis ikke meget valg i sagen, som vi ser nedenfor. Men hvad er fordele og ulemper ved hver?
Nye boliger tegnede sig for lige 10% af boligsalget i 2017 , men størstedelen af boligkøbere siger, at de foretrækker et nybyggeri frem for et eksisterende, hvis de får valget, ifølge a undersøgelse af (ganske vist delvis) Landsforeningen af Husbyggere.
Alligevel har gamle hjem nogle fordele - en af de vigtigste er, at hvis de stadig står, har de hidtil bestået tidstesten. Boliger fra begyndelsen af det 20. århundrede og tidligere - før vi skovrydde landskabet -blev normalt også bygget med tæt, mineralpakket gammelt træ, høstet fra træer, der var hundreder af år gamle. Sammenlignet med nutidens hurtigt dyrkede tømmer, var det gamle tømmer meget mere modstandsdygtigt mod råd og mindre tilbøjelige til at vride og skæve, siger entreprenør Tim Carter, grundlægger af AsktheBuilder.com .
Når det er sagt, kan eksisterende boliger være tre eller 300 år gamle, og ikke alle gamle boliger blev bygget ens. Konstruktionskvaliteten kan lide under en bygningsboom , når øget efterspørgsel efter arbejdere trækker uerfarne nybyggere ind i branchen. Mike Resteghini af F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, så det ske i midten til slutningen af 1980'erne. Alle og deres bror var en bygherre, siger Resteghini. En ejendomsmægler eller advokat blev bygherre natten over for at hoppe i bommen.
999 nummer nummer betydning
Af de entreprenører, jeg talte med, havde ingen heller meget godt at sige om boliger, der blev bygget i 1960'erne og 70'erne. Resteghini peger på en kundes hjem, bygget i 1970'erne - endnu en mørk tidsalder for byggeri, siger han. Der var så meget galt ved huset, at de ikke kunne gøre, hvad husejeren ville; en konstruktionsingeniør fastslog, at den ikke kunne ændres.
Og selvfølgelig, hvis du er typen til at se eller høre eller fornemme uhyggelige ting, er det mere sandsynligt, at det sker i et gammelt hjem, hvor generationer af ejere har levet deres liv. Men der er altid chancen for, at en ejendomsudvikler besluttede at bygge nye boliger lige oven på en kirkegård , også.
Hauntings til side, hvis du er på hegnet mellem at købe en ny konstruktion eller eksisterende bolig, er der nogle fordele og ulemper ved hver:
Koste
Ligesom du betaler mere for et West Elm -spisebord i butikken end på Craigslist, koster nye huse generelt mere end brugte. Det medianpris for et nybygget hjem var $ 312.400 i april-cirka 25% eller $ 62.000 mere end den gennemsnitlige pris på $ 250.400 på et eksisterende, beboet hjem.
Blandt nye boligkøbere, der købte et tidligere ejet hjem, sagde omkring en tredjedel (32%), at hovedårsagen til deres beslutning var prisen, ifølge en undersøgelse af huskøbere fra 2017 foretaget af Ejendomsmæglerforeningen .
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Jacqueline Marque)
Beliggenhed
I mange større byer skal du stort set købe et eksisterende hjem, hvis du vil være tæt på centrum. Med undtagelse af et par luksus -lejlighedsbygninger og nye boligbyggerier hist og her, tales det meste af jorden og boliger i en udviklet by og dens umiddelbare forstæder - og har været det i nogen tid. I helt urbane Washington, D.C., for eksempel, medianhuset er 75 år - to gange så gammel som landsgennemsnittet.
På den anden side, hvis du har lyst til en masse jord og foretrækker at bo i en spredt udkantsmiljø, vil du sandsynligvis kunne finde det i et nybygget hus.
Vedligeholdelse
Fra knob-og-rør-ledninger til blyrør, gamle hjem kan have mange problemer-hjemmetilsynsrapporten om vores tofamilie fra 1920 kunne give dig natterror. Men den ene side er, at de er gamle problemer med kendte løsninger. Når det drejer sig om tidligere farlige materialer, f.eks at føre og asbest -du kan ofte endda finde lokale bevillingspenge eller lån med lav rente for at afhjælpe problemet.
Nye boliger er helt nye, så du skal ikke bekymre dig om store vedligeholdelsesproblemer med det samme. I den samme NAR -undersøgelse sagde 36% af køberne, der købte et nyt hjem, at de søgte at undgå større renoveringer eller problemer med VVS og elektriske systemer. De fleste nye boliger kommer også med en garanti mod beskidt byggeri og andre problemer (selvom købere har en tendens til det forvente mere af disse politikker, end de kan levere ).
1212 dobbelt flamme nummer
Nye boliger er generelt også bygget med moderne, mere holdbare materialer, hvilket burde kræve mindre løbende vedligeholdelse fra din side. Bortset fra så ofte viser et nyt byggemateriale sig at være en total buste, siger Carter. Producenter i alle brancher introducerer altid nye produkter for at løse problemer, øge salget eller sænke omkostningerne. Men mens en ny bilfunktion muligvis fremkalder en tilbagekaldelse af sikkerheden og en ny sodavandsmag bare falder ud af markedet, hvis den er upopulær, viser et dårligt byggeprodukt måske ikke sine sande farver før 10 år senere - da huset blev installeret i er allerede blevet gjort til et hjem. Fra finger-ledd fyrretræ, der rådnede inden for et par år, til asfalt helvedesild, der falder fra hinanden på mindre end 10 år, til laminatgulv af trægulve, der blev solgt hos Lumber Liquidators indtil 2016, der var fundet at afgasse farlige niveauer af formaldehyd , nye byggematerialer kan have endnu ukendte problemer.
betydning af 333 nummer
Hvis jeg byggede et nyt hjem i dag, ville jeg kun installere produkter, der er i tredje generation eller ældre, siger Carter. Det er som en ny version af iOS, siger han: Den første udgivelse har normalt mange fejl. Den første generation af kompositdæk havde alle mulige problemer, siger han. Nu, i deres tredje generation, er kompositter gode produkter.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Marisa Vitale)
Tilpasning
Her er en kategori, hvor et nyt hjem stort set altid vinder. Hvis du har pengene, kan du hyre en arkitekt og entreprenør til at bygge det nøjagtige hjem for dine drømme til spec. Selv i den nedre ende af nybyggeri er der ofte mulighed for at semi-tilpasse et nyt hjem, uanset om du vælger et lidt andet layout eller opgraderer visse finish.
Sammenlign det med eksisterende boliger: På et mere afbalanceret boligmarked kunne du i det mindste shoppe rundt og finde et eksisterende hjem, der temmelig tæt matcher dine behov - men der vil næsten altid være kompromiser.
Og dette er ikke et afbalanceret marked: En af grundene til, at boligpriserne er steget op, op og væk de sidste fem år er, at der er for få af dem til salg. Boligbeholdningen har ikke holdt trit med efterspørgslen, hvilket efterlader færre muligheder og mere konkurrence om desperate købere - hvem kan ende med at betale mere, end de forestillede sig for et hus, de måske ikke engang elsker.
