Føderale skattefradrag er tidligere blevet dinglet foran førstegangskøbere-en 7.500 dollar i 2008, der fulgte med en tilbagebetalingsbestemmelse og en mere tiltalende $ 8.000 kredit i 2009, der ikke krævede tilbagebetaling. Selvom disse tidligere kreditter var fordelagtige for købere, var de primært beregnet til at stimulere boligsalg på et kriseramt boligmarked.
Nu blomstrer boligmarkedet i 2021. Renterne er rekordhøje, og boliger bliver snappet op næsten, så snart tegnet til salg går op. Denne gang er en førstegangs køberskattelettelse, der er en vigtig del af Præsident Joe Bidens boligplan på 640 milliarder dollar ikke er nødvendig for at genoplive et uroligt boligmarked. Det er snarere tiltænkt at øge boligejerskabet ved at hjælpe nye købere med at betale en udbetaling.
Hvis du er en håbefuld boligkøber, er den eneste ting, du bør vide om Bidens førstegangskøberkredit, at den, hvis den blev godkendt, ville yde op til $ 15.000 i forskudsbistand til førstegangskøbere-og gøre det inden du lukke, frem for at stille kreditten til rådighed det følgende år, når der indgives skatter.
Biden er fokuseret på at hjælpe førstegangskøbere med at sikre deres første boliger, siger Alexa Nicolette, en licenseret ejendomsmægler hos I • HUS Ejendomsgruppe . Dette er en stor ting, fordi boligejendom ofte er forbundet med at opbygge langsigtet rigdom.
Biden ville have brug for kongressens støtte for at vedtage denne skattepolitik. Hvis det rulles ud, kan udbetalingshjælpen fjerne en barriere, der holder boligejendom utilgængeligt for mange købere, der ellers havde råd til de månedlige betalinger, især nu hvor renten er lavere.
Næsten fire ud af ti ikke-husejere siger, at ikke at have nok penge gemt til en udbetaling er en hindring for husejerskab, men 62 procent af amerikanerne mener fejlagtigt, at du skal have mindst 20 procent at lægge fra sig, ifølge NerdWallet’s 2020 huskøberrapport. Minimumskravet til udbetaling på et FHA -lån er f.eks. 3,5 procent.
Den foreslåede kredit ville lade flere købere komme ind på markedet, siger Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos NerdWallet.
Ulempen er, at der ikke er tilstrækkeligt mange boliger til salg, så huspriserne vil stige endnu hurtigere på grund af ubalancen mellem udbud og efterspørgsel, påpeger Lewis.
Beholdningen forbliver presset, dels på grund af en anslået mangel i 2020 på cirka 4 millioner nybyggede boliger, ifølge en analyse fra Realtor.com .
NerdWallet påpeger også, at Biden-embedsmænd har gentaget den kommende præsidents støtte til kongressen om at annullere $ 10.000 i føderalt studielånsgæld pr. person som en del af lindring af COVID-19. Ikke kun gøre voldsomme studielån gør det svært at spare til en forskudsbetaling, men udestående lån påvirker gæld i forhold til indkomst , som ligesom kreditresultater er en vigtig faktor, långivere overvejer, når de godkender realkreditlån.
En anden del af Bidens plan, der kan vække førstegangskøbers interesse, er en udvidelse af Godt naboskabsprogram , som hjælper førstehjælpere og folkeskolelærere med forskudsbistand, siger Damon Smith, senior direktør for advokatvirksomhed og rådgiver for Credit Union National Association .
Specielt skitserer Biden i sin plan, at han ønsker at stille en større pulje af boliger til rådighed og give adgang til lån med lav rente til genoptræning af disse boliger, hvis de har brug for opdatering.
Bidens forslag kan være med til at bane vejen til husejerskab for mange, selvom det er vigtigt at bemærke, at nogle detaljer kan ændres eller nixes, før planen godkendes - hvis den virkelig er godkendt.
