Vi har alle set programmerne på tv: Folk køber fixer-upper-boliger til en lav pris, renoverer og opdaterer dem og sælger dem derefter med fortjeneste. Disse skildringer får vendehuse til at se let, sjovt ud og en garanteret gevinst. Men som du sikkert har gættet, er det ikke altid tilfældet.
Der er mange faktorer involveret i køb, renovering og salg af et hus under budget og til tiden. Og for potentielle købere af vendte boliger påvirker disse faktorer i sidste ende kvaliteten og prisen på den ejendom, de overvejer.
For at finde ud af, hvad eksperter i fast ejendom virkelig tænk på processen med at vende, henvendte vi os til ni agenter i hele landet for deres input.
Kvalitetsproblemer
Det kommer nok ikke som en overraskelse, at den første bekymring, vores ejendomsmæglere gav udtryk for ved at vende, er kvalitet. Mange svømmefødder forsøger at maksimere deres fortjeneste ved at skære hjørner under renoveringsprocessen, og det inkluderer billige materialer, beskidt arbejde og overset områder (som f.eks. Ikke at opdatere el og VVS).
betydningen af 888
Det, der engang blev betragtet som en kreativ og lukrativ proces, er blevet noget agenter og købere er på vagt over for, siger Miltiadis Kastanis Douglas Elliman i Miami Beach. Vendte huse opfattes som hjem, der ser godt ud, men hjørner skæres. Der er meget tid, kræfter og penge, der går til at få disse hjem klar, og ikke alle er villige til at påtage sig den opgave.
Elementer, der ofte er af lav kvalitet, omfatter finish, hardware, apparater og inventar, siger han.
Smuk betyder ikke altid perfekt, er Jessica Ellis enig om Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage i Californien og bemærkede, at mange købere af vendte boliger fejlagtigt fravælger flere nødvendige inspektioner, simpelthen fordi ejendommene fremstår nye.
hvad betyder 911 i bibelen
Dette er en af de største fejl, købere gør, når de køber en flip, siger hun. Jeg opfordrer altid kunderne til at foretage hver nødvendig inspektion.
Finansiel risiko
For dem, der laver flip, er der stor økonomisk risiko forbundet med processen.
Hvis du ikke ved, hvad du laver, kan det komme tilbage til at skade dig, siger Lynette Kohn Huber med Walker Reid Realty i Boca Raton, Fla. HGTV får det til at se let og sjovt ud, men disse mennesker er professionelle med færdigheder og erfaring, og selv de har flops. Der er mange mennesker derude, der kommer ind over hovedet med en flip.
Flipping er en meget kedelig forretning, siger Chris Cusimano fra Keller Williams Realty i Boca Raton, og du skal have mange penge og tid til at gøre det rigtigt, siger han. Efter hans erfaring var overskuddet fra omvendte hjem ok, men at der var flere penge at hente ved at sælge boliger på den traditionelle måde.
Udover rigelig tid, penge, færdigheder og erfaring, har svømmefødder brug for meget held til at tjene penge, siger Allen Roth Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage i Californien. De skal også stole på et eller andet element af held med markedstiming. Der er en utrolig stor risiko involveret, og jeg har set førstehånds svømmefødder tage betydelige tab, fordi noget gik i stykker undervejs.
Som flipper, hvis heldet ikke er på din side, og processen tager mere tid end forventet, vil det koste dig, siger Simon Isaacs Simon Isaacs fast ejendom i Palm Beach. Hvis du holder fast i en ejendom længere end forventet, kan du blive udsat for ejendomsskatter og vedligeholdelsesregninger, du ikke havde regnet med.
ser 2:22
Almindelige komplikationer
Det er ganske almindeligt, at der opstår komplikationer et eller andet sted langs linjen, både for købere og sælgere af vendte boliger. For eksempel i nogle stater, herunder Texas, er et vendt hjem muligvis ikke kvalificeret til en FHA lån , bemærker Francesca Conway, en tilknyttet agent med Champions office for Coldwell Banker Realty i Spring, Texas. Ejendomsregler i Texas angiver, at en ejendom skal ejes i 90 dage, før den kan kvalificere sig til et FHA -lån.
Derfor begrænser det købere, især førstegangskøbere, som nogle gange er det bredeste marked for vendte boliger, forklarer hun.
Som købers agent kan der være flere hikke, mens lukning af escrow på vendte boliger, siger Ellis. Budkrigen er naturligvis min største hindring, da de plejer at være mest ønskværdige på markedet.
hellige skriver englenumre
Fra et flippers perspektiv kan der opstå uventede projektomkostninger, der er totalt uden for ens kontrol, såsom forsinkelser i tilladelsesprocessen og materielle ordrer, siger Ericka S. Black, tilknyttet Coldwell Banker Realty i Midtatlantiske region, Dupont / Logan Circle-kontoret i Washington, DC For eksempel påvirkede COVID-19 driften af mange offentlige tilladelseskontorer og byggematerialefabrikanter, hvilket skabte uforudsete forsinkelser og uventede projektomkostninger.
Dette kan skabe en kædereaktion. På grund af sådanne uventede projektomkostninger vælger nogle svømmefødder at skære hjørner - hvilket igen kan resultere i, at noteringen er på markedet endnu længere.
Hvis ejendomsprofessionelle kan se hjørnerne klippe, vil vores kunder og deres hjemmekontrollør helt sikkert se det, siger Black. At skære hjørner kan resultere i tab af fortjeneste, fordi hjemmet vil sidde på markedet længere.
COVID -forbehold
Der er dog en fordel ved at sælge omvendte boliger lige nu, og det er takket være COVID-19-pandemien, siger Mia Cottet Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage i Los Angeles. Før var hendes kunder forsigtige med at købe flips og bekymrede sig for, at de ville betale en præmie for arbejde af lav kvalitet. Nu har tingene ændret sig.
Folk nu er mindre tilbøjelige til at skulle påtage sig tunge renoveringer, forklarer hun. Social distancering med entreprenører i hjemmet kan være akavet, og anskaffelse af materialer indenlands og fra udlandet kan resultere i alvorlige forsinkelser. Mine klienter beder mere og mere nu om et hjem, der er ’færdigt’.
