En af de mest eftertragtede funktioner i fast ejendom i dag er åbent koncept. Men ligesom mange populære modeord ser det ud til at folk mener forskellige ting, når de bruger det. Så vi besluttede at tale med nogle ejendomsfagfolk for at nedbryde, hvad åbent koncept egentlig betyder, hvordan det opstod, og hvorfor det er så tiltalende.
Enkelt sagt er et åbent koncept en type plantegning, hvor vægge og døre tages ud, og boligarealer smelter sammen til et, siger agent Maria Daou fra Warburg fast ejendom på Manhattan. Dette refererer typisk til væggene mellem køkkenet, stuen og spisestuerne - ikke soveværelserne. Et åbent konceptlayout er det stik modsatte af ældre grundplaner, der traditionelt har en række lukkede rum, der ofte kan skabe en labyrintfølelse i større hjem.
Endvidere agent Phillip Salem fra Triplemint fast ejendom på Manhattan siger, at åbent koncept er mere end bare et arrangement - det er en følelse. Når en køber træder ind i [hjemmet], vil de føle, at de ikke er begrænsede, rummet har lys, og det er let at flytte rundt fra værelse til værelse uden at føle sig fanget.
Denne type layout er også tiltalende, fordi den giver mulighed for fleksibilitet i funktion, siger Kemba Buchanan fra Triplemint. For eksempel giver en plantegning, hvor køkkenet er åbent til stuen, mulighed for, at beboerne kan multitaske. Dette design giver en mere ideel opsætning, hvis du nyder at underholde gæster, lave mad mens du ser fjernsyn eller lave din morgenkaffe, mens du ser solopgangen fra dine levende vinduer, siger Buchanan.
Den åbne koncepttrend startede i 1990'erne, sandsynligvis på grund af populariteten af tidligere kunstnerlofter i SoHo-kvarteret i New York City, siger Daou. Fordi disse enheder typisk var placeret i industribygninger uden faste værelser, havde de åbne grundplaner med højt til loftet, store vinduer og et overdimensioneret hovedrum. Snart begyndte udviklere at bygge nye lejligheder med loftlignende åbne layouter, siger hun, og tendensen spredte sig derfra.
Buchanan siger, at metoden med åbent koncept især er populær på Manhattan, da kvadratmeter allerede er til en præmie. Det åbne layout giver selv små enheder en følelse af mere plads.
Daou har dog fornemmet noget tilbagegang til de åbne konceptboliger for nylig I nogle af de nye bygninger er rummet ikke så stort, og købere kan føle, at hele rummet bare er et stort spisekøkken, siger hun. Købere er bekymrede for, at de vil lugte af maden, eller at de ikke har værelser at undslippe udover soveværelserne.
Disse kritikere ser imidlertid ud til at være i mindretal, da populariteten af det åbne koncept fortsat stiger - og viser små tegn på, at det snart kommer ned.
