Tilståelsestid: Da jeg købte mit hus i Los Angeles i sidste sommer, forstod jeg ikke helt, hvem der skulle betale for mit ejendomsmægler . Jeg troede, det ville være mig (siden jeg ansatte dem), men det er ikke så enkelt.
Selvom købere ikke direkte betaler for deres agent (køber og sælgers agent opdeler et gebyr på 5-6 procent, som betales af sælgeren), indregnes dette gebyr generelt i husets salgspris.
Beatrice De Jong, forbrugertrendsekspert hos Åben dør , fortæller Apartment Therapy, Disse midler kommer fra sælgers side af papirarbejdet, hvilket skaber en illusion om, at de betaler, men køberen er den eneste, der rent faktisk bringer penge til afslutningen.
Jeg er ikke alene om min forvirring omkring købers agenter, og hvem der betaler for dem , selvom. Ejendomsplatform Klog fast ejendom foretog for nylig en undersøgelse, der spurgte 1.000 boligejere, der solgte deres hus i 2019 og fandt ud af, at 45,5 procent af sælgerne mente, at køberne var dem, der betalte deres agenter.
Sandheden er, at de ikke gør det, men det gør de også. Faktisk er der meget om købers agenter, selv ikke garvede husejere kender til. Lad os bryde det hele ned.
For det første: Hvad er definitionen på en købers agent?
En købers agent er stort set præcis, hvad det lyder som: En ejendomsmægler, der er juridisk autoriseret til at hjælpe en person med at finde et hjem og repræsentere dem i hele hele huskøbstransaktionen .
hvad betyder 711 åndeligt
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Hvad er køberagentopgaver egentlig?
Først og fremmest en købers agent ved præcis, hvad deres klient leder efter i en ejendom, og kompilér disse kriterier, inden søgningen startes. At forstå køberens budget, stil og hvad de vil have ud af et kvarter er afgørende. En købers agent vil hjælpe købere med at forstå boligmarkedet, og hvad de kan forvente af en ejendom og dens kvarter med den økonomi, de arbejder med.
Når alle er på samme side, hvor de skal begynde at kigge, er det op til købers agent at finde ejendomsfortegnelser til deres klient, oprette ture og samle oplysninger om de pågældende ejendomme (detaljerne om husene, områdets skoler, kriminalitet satser - virkelig alle de vigtige ting, du har brug for at vide, før du investerer mere tid og energi på et sted, du kan ende med at bo i i lang, lang tid). Hvis køberen har spørgsmål eller bekymringer, ville de rette dem til deres agent, som vil gøre deres bedste for at besvare alt og give alle nødvendige oplysninger.
Efter at der er afgivet et tilbud - køberens agent vil håndtere hver eneste transaktion på købers vegne - er agenten den, der fører køberen gennem hele processen, hvilket inkluderer at hjælpe med at finde en låneansvarlig , sørge for at alt papir afleveres, indhente oplysninger og arbejde med enhver form for professionel (f.eks. en inspektør eller vurderingsmand), der vurderer husets tilstand eller værdi. Købers agent er også ansvarlig for alle forhandlinger, hvilket gør processen så ren og problemfri som muligt.
Købers agent er der fra start til slut - de sidder endda sammen med dig, mens du underskriver dine afsluttende dokumenter. Min købers agent fungerede også som buffer mellem mig og den tidligere husejer efter vi flyttede ind. Der var ikke meget kontakt mellem os, men for eksempel da jeg modtog pakker adresseret til hende, rakte jeg ud til min agent, og hun nåede ud til sælgers agent, som derefter fortalte den tidligere ejer, at hun skulle hente noget post fra huset.
Det er nogle gange en underligt steril kommunikationsproces - jeg ville virkelig bare skrive til den tidligere ejer og fortælle hende, at hun fik en kasse fra Nordstrom! - men i betragtning af alle de bevægelige dele og den alvorlige mængde penge, der er involveret, er det måske bedst at bestille en mellemperson til Sørg for, at dialogen forbliver så problemfri som muligt.
Ansvaret (og hvor dybt en købers agent kommer i transaktionen) afhænger imidlertid af køberen. Agent Allison Chiaramonte fra Warburg Realty siger: Det kan være en teamlederrolle - koordinering af advokater, bankfolk, flyttemænd, arkitekter osv. - eller en klog ven, der giver dig sandheden, eller hvis smag du implicit stoler på. Nogle gange er den største værditilvækst, at en købers mægler kan fungere som fornuftens følelsesløse stemme i en opvarmet eller følelsesladet transaktion.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Jacob Lund/Shutterstock
Hvad med køberens agentgebyrer og kommissionsprocent?
Købers agenter bliver betalt gennem provision når salget af et hus går igennem. I de fleste tilfælde er den samlede ejendomsprovision 5-6 procent af boligens salgspris. Sådan får købers og sælgers agenter betalt, og beløbet er normalt delt op midt på. På næsten alle markedspladser vil købers agent få mellem 2,5 og 3 procent i provision, ligesom sælgers agent.
betydningen af 911
Nogle gange er provisionen imidlertid til forhandling, især hvis agenten repræsenterer både køber og sælger, som er kendt som et dobbelt agentur.
Hvad er forskellen mellem køberens agent mod sælgers agent?
Fast ejendomsterminologi kan være forvirrende. En købers agent er agenten, der repræsenterer køberen, men dette kan også kaldes en salgsagent. Købers agent = salgsagent. En noteringsagent er agenten, der repræsenterer sælgeren, og dette kan også kaldes sælgers agent. Noteringsagent = sælgers agent.
Har du * brug for * en købers agent, når du leder efter et hus at købe?
Så nej. Det gør du ikke teknisk brug for en købers agent, når du køber et hus. Men især hvis du er en første gangs huskøber, er det bestemt tilrådeligt. Men uanset om det er dit første hus eller 20. hus, at ansætte en købers agent gør processen mindre hovedpine. Når de køber et hus, vil de fleste købere ansætte en købers agent - faktisk ifølge The Balance, mellem 80-90 procent af køberne ender med at have en købers agent .
Chiaramonte fortæller Apartment Therapy, Folk synes gerne, at de kan forhandle sig frem til den bedst mulige aftale for sig selv og spare mæglersalær, men en tredjepart, der er informeret om, hvad man skal bede om, og hvilke potentielle farer der venter forude, kan spare dig penge og tid - ofte mere af det end besparelserne ved at repræsentere dig selv.
Jeg tror ikke, jeg ville have været i stand til at overleve uden en købers agent ved min side. Mængden af arbejde endda med en agent er udmattende, og jeg kan ikke forestille mig, hvor mange fejl jeg ville have begået, uden at en professionel holdt mig i hånden og guidede mig gennem processen.
Bundlinjen? En købers agent er en købers BFF. Og selvom køberen gør betale for deres tjenester i slutningen af dagen, det er det hele værd.
