Der er en lang række grunde til, at folk ikke når at flytte ind dagen efter, at et tilbud er accepteret: Din finansiering går ikke igennem, inspektioner afdækker store problemer, eller du bevæger dig ikke hurtigt nok. Men et problem, du normalt ikke hører om? Sælgeren bakker tilbage.
Det er meget sjældent, at sælgeren trækker sig tilbage fra salget, siger Alex Lehr, indehaver af Lehr Real Estate i San Carlos, Californien. Desværre i fast ejendom, uanset hvad der moralsk kan være det rigtige at gøre, kommer det hele til WDTCS ... 'Hvad siger kontrakten?' Siger Lehr. Hvis der ikke er nogen udgangsklausuler for sælgeren, har køberen uden tvivl al ret til at tvinge salget.
Selvom dette er sjældent - det sker. Nysgerrig efter hvordan jeg ved det? Fordi det er en af dem, det skete for mig historier. Ja, jeg var nødt til at gå væk fra mit drømmehus, fordi sælgeren spurgte os, om han kunne trække sig tilbage. Og som Lehr siger - det var helt op til mig og min mand at sige ja eller nej. Selvom det lyder som om sælgeren bare var flygtig, er det mere kompliceret end det, så lad os starte med begyndelsen.
12 12 nummer
Som enhver HGTV-hengiven lavede min mand og jeg en liste over alle de ting, vores drømmehus ville have. Vi skabte to kolonner: En, der indeholdt ikke-forhandlingsartikler som centralluft og en opvaskemaskine, og en med dejlige ting at have, men ikke-obligatoriske, som en stor veranda og fortove, som vores to unge døtre kunne bruge til at gå i skole. Da vi faktisk begyndte at jagte hus og så, hvad markedet havde at tilbyde, ændrede vi vores liste til mere præcist at repræsentere det klima, vi handlede i - vi nøjedes med at ville have et hus med gode knogler, som vi til sidst kunne lave vores eget. Efter at have forelsket os i en fuldstændig perfekt, ombygget victorianer i en fuld oversvømmelseszone, fandt vi en solidt elskelig kolonial på en gade med træer lidt længere ude, end vi havde håbet på. Lidt vidste jeg, denne omdrejningspunkt fra drøm til virkelighed ville gentage sig mere end én gang i vores boligkøbsproces.
Men vi indgik endnu en drømmesekvens: Selvom dette hus på 160.000 dollars var uden for vores prisklasse på grund af en høj skatteregning, accepterede ejeren alle tilbud, så forestil dig min overraskelse, når-morgenen efter vi satte vores lavbold ind tilbud - vores agent ringede og fortalte os, at vores bud blev accepteret. Jeg græd glade tårer i min mands arme, da en levetid på planer tog form i mit sind. I løbet af de næste par dage havde jeg næsten for travlt til at tænke. Der var inspektioner for at planlægge og vurderinger at oprette. Jeg var nødt til at sammenligne forsikringstilbud og få oplysninger om, hvorvidt et flytning uden for staten ville øge vores bilpriser. Alt imens jeg dagdrømte om den slags gyngestole, vi ville sætte på vores veranda.
Men så ramte den hårde virkelighed. Morgenen for vores vurdering modtog jeg en e -mail fra sælgers advokat. Sælgeren fik netop konstateret en aggressiv form for kræft. Hans nye hjem, hvor han allerede boede, lå i det landlige Wyoming. Hans læge havde informeret ham om, at hans bedste chance for at overleve ville være tilbage i New Jersey (hvor vi købte) - tæt på en stor by med lettere adgang til læger og specialister.
I e -mailen stod der videre, at sælgeren helt ville forstå, hvis vi sagde nej, men han bad om at blive sluppet ud af kontrakten, så han kunne flytte hjem for at begynde behandlingen. Jeg læste e-mailen et par gange og ringede derefter til min agent for at kontrollere, at det ikke var en slags hoax eller blanding.
Selvom vi havde vores juridiske ret til at tvinge sælgeren til at gennemføre salget, ville vi ikke gøre noget sådant. Det er klart, at vi vil slippe ham ud af kontrakten, sagde jeg til vores agent, mens jeg kæmpede tårer tilbage. Jeg ringede til min mand og derefter til mine forældre. Ingen kunne tro det. Jeg følte mig blind.
Jeg græd over huset i en uge før min mor sagde noget til mig, der ændrede mit perspektiv. Vi mistede ikke vores drømmehus. Vi tog beslutningen om at gå væk, og vi var utroligt heldige at kunne gøre det. Vi var ikke bundet til salget af en anden ejendom.
Selvom jeg håber, at du aldrig er i denne position, er det her, hvad du skal gøre for at sikre, at du er rimeligt kompenseret. Lehr anbefaler at beregne lejlighedsomkostningerne ved situationen, eller hvor mange penge du har lagt i processen, samt et skøn over, hvor meget du rimeligt kan kompenseres for tabt tid, og om du reelt taber penge/mulighed ved ikke at være kunne få huset. For eksempel, hvis du køber i San Jose - det hotteste boligmarked i USA, hvor lageret er meget stramt, vil det koste mere for en køber at sikre sig et andet hjem end på et sted som New Orleans, Louisiana, hvor beholdning opvejer købers efterspørgsel .
hvad betyder det at se 333
Selvom vi sandsynligvis kunne have bedt om flere penge, var vi glade for at gå væk med bare et refunderet depositum og empati for sælgeren. Vi var i stand til at gøre den oprindelige ejer venlig under det, der måtte være en meget skræmmende og smertefuld tid for ham.
Det er over et år siden, jeg modtog den mail fra min agent. Jeg tjekker stadig ind imellem om fortegnelsen er gået op igen. Ikke at vi ville komme med et tilbud igen (det er faktisk ret almindeligt, at folk, der trækker et salg, for senere at sætte huset tilbage på markedet) - vi fandt til sidst et andet hjem at købe - men jeg spekulerer på, hvordan han har det. Jeg spekulerer på, om behandlingen var vellykket, og han var i stand til at flytte tilbage til sit drømmehus i Wyoming. Jeg undrer mig også over det liv, vi ville have haft i det hus, og hvordan det kan sammenlignes med det, vi har her, hvor vi endte. Jeg tror, at alt skete af en grund, og det var meningen, at vi skulle være her, men jeg savner stadig vores drømmehus.
hvad betyder tal 444
