Da jeg købte mit første hjem, nikkede min mor mig til at give et betydeligt lavere bud på en rækkehus, jeg virkelig ville have. Gør det, og du vil miste dette hjem, afviste min ihærdige ejendomsmægler, som var nært bekendt med de sammenlignelige ejendomme i mit kvarter. Mor, som det viste sig, vidste ikke bedst i dette tilfælde. Men det gjorde min ejendomsmægler, og mit tilbud blev accepteret.
Store ejendomsmæglere er som kaptajner i dit huskøbsteam. Hvis jeg havde reduceret tilbuddet, ville jeg sandsynligvis have mistet huset-og gjort det i et forsøg på at spare omkring $ 10 til $ 20 om måneden i løbet af et 30-årigt lån.
Hos Apartment Therapy interviewer vi en masse ejendomsmæglere om emner, der spænder fra tv-placering til tips til førstegangskøbere. Her er nogle af de bedste råd, de har delt med os gennem årene.
Om boligfinansiering og budgettering
1. Din boliglån kan falde igennem hvis du åbner yderligere kreditkonti, mens du er forhåndsgodkendt til et realkreditlån. Så vent med at åbne det store kreditkort i boligforbedringsboksen, indtil du har lukket dit boliglån.
2. Også, ikke skifte job mens man er i pantprocessen. Det kan skade dine chancer for at få et lån.
3. Hvis du køber din første bolig, har du sandsynligvis ikke budgettet til dit drømmehus, men du kan gøre det til dit undervejs og opbygge egenkapital i processen.
4. A god ejendomsmægler vil ikke bare bekymre sig om, hvor meget du er forhåndsgodkendt til, men også hvor meget du er tryg ved at betale hver måned, når du har taget hensyn til ting som vedligeholdelse og potentielle HOA-vurderinger.
5. Budkrig er udbredt. Men for at forhindre hjertesorg i hjemmekøbsprocessen skal du kigge på boliger, der ligger i den nedre ende af dit budget, så du har lidt vrimlerum til at komme med modtilbud.
6. Zestimates har en fejlmargin. Din ejendomsmægler bør kende nuancerne i et kvarter og være velbevandret i at se på komposer eller sammenlignelige boliger i området for at afgøre, om et hjem er prissat korrekt.
7. Hvis du ikke har stor kredit, arbejde med en realkreditmægler som måske kan finde nogle alternativer til de konventionelle lån, som banker tilbyder.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Ved første køb
8. Afstå fra at komme med mange kommentarer om et hjem, mens du turnerer i det, fordi husejere kan aflytte via smart home -teknologi eller barnepige.
9. Tal med naboer, før du køber.
10. Hvis et hjem opfylder 85 procent af de krav, du leder efter, så giv et bud.
11. Hold et poker ansigt, når du turnerer hjem. Hvis du virker for begejstret, mister du noget af din forhandlingsstyrke.
12. Spring ikke et hjemmekontrol over, og bed om sælgerindrømmelser for at hjælpe med at kompensere for mangler.
13. Når du interviewer ejendomsmæglere til at ansætte, vil du have en agent, der ikke viger fra hårde samtaler .
14. Tag et kig på hjemmets gulve; de fortæller dig meget om, hvor godt ejendommen er blevet passet og dens stand.
15. Bliv ikke for overdrevent knyttet til en fortegnelse, for det kan forhindre dig i at træffe gode forretningsbeslutninger.
16. Ejendomsmæglere vil have dig til at have et prækvalifikationsbrev; det adskiller dig fra de looky-loos, der ikke er seriøse med boligkøb.
17. Gør ikke bruge badeværelset ved åbne huse.
18. En eskaleringsklausul kan hjælpe dig med at vinde i en budkrig uden at gå over dit budget.
19. På et sydende varmt marked kan et købers brev appellere til sælgere. Bare nævn ikke de ombygninger, du er ved at lave lidt for at forbedre hjemmet.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Trinette Reed/Stocksy
På design
20. Mens trendy, stalddøre kan udgøre nogle betydelige udfordringer for beboelighed: De mangler lydreduktion, kan være farlige, hvis du har børn, og det rustikke bondehusudseende vil kollidere med moderne designelementer i dit hjem.
21. Naturlig belysning er fantastisk i et badeværelse - du bør søge dette. Men hvis der ikke er vinduer eller et ovenlysvindue, kan du altid tilføje lidt belysning ved siden af forfængelighed.
22. Vinduer fra gulv til loft kan være smuk, men vær forberedt på at betale for dyre, specialfremstillede vinduesbeklædninger og specielle varmebeskyttende persienner.
23. Neutrale og beroligende farver er bedre i et soveværelse end dristige, lyse farver, men du bør virkelig gøre, hvad du kan lide, fordi malingsfarven i dit soveværelse ikke har indflydelse på et boligs salgspris.
24. Opdatering af hardware i et badeværelse kan gå langt og kræver ikke nyt VVS.
På iscenesættelse i hjemmet
25. Travle bagplader, dæmpet belysning og gryder og pander, der hænger fra loftet over en midterø, får dit køkken til at se mindre ud.
tegn på engle i mit hus
26. Tv -placering er baseret på personlig præference, men hvis du har et gammelt, klodset fjernsyn, er det bedst at tage det ned før visninger.
27. Købere har lyst til en færdig kælder, men træpaneler og tæpper i dette område kan datere det underjordiske rum.
28. Høj malingfarver, hvad enten det er på vægge eller skabe, kan afskrække købere.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Amy Covington/Stocksy
Ved salg
29. Købere vil lugte frisk luft, når de besøger dit hjem; ikke kunstige dufte fra stearinlys eller luftfriskere.
30. At sælge et hjem er en følelsesmæssig proces, men lad ikke din kærlighed til dit hjem få dig til at prissætte det højere, end markedet foreskriver.
31. Uanset om du har nedbrudte apparater eller har bemærket vandpletter, der tyder på en lækage, ønsker ejendomsmæglere, at du oplyser dem om alle fejl.
32. Hvis fortegnelsesbillederne viser dit hjem iscenesat, skal du sørge for, at dit hjem ser ud under fremvisninger.
33. På trods af hvor let og sjovt det ser ud på tv, er fix-and-flip-processen meget vanskeligere IRL.
På bremse appel
34. Boxwood buske og kanthække er forældede, når det kommer til at dæmme op for appel.
35. Neutrale og naturlige farver er bedste farver til at male dit hus.
36. Formlen til stor kantklage inkluderer en god trykvask på hjemmets sider, plus at give din hoveddør et nyt malingsarbejde, lægge en velkomstmåtte ud og tilføje nogle blomster eller planter.
37. En stormdør gør dit hjem mindre indbydende.
Hvad er den bedste klump af ejendomsrådgivning, du nogensinde har modtaget? Vi vil meget gerne høre det! Drop det i kommentarerne herunder.
