Åbne huse kan være spændende, uanset om du er aktiv på jagt på huset eller bare en nysgerrig Nellie. Disse begivenheder tilbyder en trykfri (okay, for det meste trykfri) måde at spejde alle hjem på din radar-og måske endda finde dit drømrum. Men at forblive på din bedste adfærd ved et åbent hus er altafgørende: Når alt kommer til alt er sælgers agent lige der. Opfør dig som en loon, og de videregiver notatet til deres klient, som muligvis beslutter ikke at acceptere dit tilbud. Hold dig fra at selvsabotere din chance for det drømmehus ved at undgå disse 11 åbent-hus adfærd skriger den problem! til ejendomsmæglere.
1. Kom med et tilbud.
Men det er det, åbne huse er til, ikke? Ikke så meget, siger Svetlana Choi , en agent hos Warburg Realty i New York City. Selvom åbent hus tydeligvis er fuld af ivrige bævere, så hold dit bud.
Hvis potentielle købere er seriøst interesserede og ser meget aktivitet på et åbent hus, skal de være diskrete, når de spørger, om der er tilbud, siger Svetlana. En køber bør aldrig indlede forhandlinger på åbent hus.
Træd i stedet ud af huset for en snak med din agent - ideelt uden for rækkevidde af andre potentielle tilbudsgivere. Stop ved en nærliggende kaffebar eller bryggeri for at samle detaljerne. Din agent hjælper dig med at forblive forsigtig, men alligevel konkurrencedygtig.
2. Overdel.
Er dine børn indskrevet på skolen lige ned ad blokken? Shh. Har du en kort lejekontrakt? Shh! Agenter kan stille nysgerrige spørgsmål designet til at få disse svar. Forbliv tavs, og del ikke noget, der vil bringe dig i ulempe.
er 1212 et nummer
Jeg indsamler disse data om dig til at bringe til mine klienter i forhandlingen, siger Tommy Choi , den valgte præsident for Chicago Association of Realtors. Hvis vores fortegnelse er på $ 500.000, og du har fortalt os, at du er forhåndsgodkendt til op til $ 600.000, vil jeg fortælle mine sælgere at grave i deres hæle. Vi ved, at du har råd til meget mere.
3. Vis for meget spænding.
Ja! tænker du måske Dette er det perfekte sted for mig.
betydning af nummer 555
Men behold disse tanker for dig selv: Jeg vil have, at mine købere skal være spændte på udsigten til den lejlighed, vi ser, siger Josh Heyer , en agent med Triplemint -fast ejendom på Manhattan, men reagerer følelsesmæssigt og viser for meget spænding foran sælgers agent reducerer vores gearing i forhandlingerne. Hold dine kort tæt på brystet.
Tænk på at købe et hjem, som om du spiller en omgang skak: Du vil ikke tippe dit næste træk. At få et godt tilbud bliver sværere, når sælgerne ved, at du er pumpet. De er mere tilbøjelige til at presse prisen opad - så du bruger mere til et sted, du elsker.
4. Lad skoene stå.
Det er en god form og uden tvivl respektfuld at tage sig tid til at fjerne dine sko, når du ser et åbent hus, siger Lance Marrs , en mægler i Portland, Oregon. Hvis du gør det, viser agenten, at du respekterer ejendommen - og giver dig en lille fordel i forhold til andre købere.
5. Ply agenten med for mange spørgsmål.
Der er stor værdi i at spørge rigtige spørgsmål - men lad være med at nage fremvisningsagenten, især hvis der er ark til rådighed med oplysninger om hjemmets detaljer. (Og ved de fleste åbne huse vil der være det.)
hvad betyder 11
At stille en million spørgsmål, især hvis det er en konkurrencesituation, vil telegrafere, at du er vanskelig og Tradewinds, siger Lyssa Seward , en ejendomsmægler med base i Alexandria, Virginia. Ja, du har ret til at kende ejendommens detaljer - men få din agent til at tale med sælger. Du får det samme resultat uden at se anmassende.
6. bukke under for generthed.
Stil ikke for mange spørgsmål, men også, men spørg ikke ingen spørgsmål overhovedet. Ja, spring over det åbenlyse eller anmassende - men stil gerne agenten vigtige spørgsmål, der kan påvirke din beslutning.
At spørge om tagets eller apparatets tilstand fremstår ikke som konfronterende eller uhøfligt, siger Tommy. Du laver en betydelig investering.
7. Skynd dig igennem.
Du har muligvis 20 ejendomme at komme igennem, men skynd dig ikke. Giv hver ejendom den tid og opmærksomhed, den fortjener.
At skynde sig gennem åbne huse kan ses som respektløst, så uanset om du er interesseret eller ej, så sænk farten og tag lidt ekstra tid på at tage det hele ind, siger Marrs.
8. Brug badeværelset.
Intet ødelægger stemningen, som udstillingsagenten omhyggeligt har konstrueret mere end en høj, stinkende flush. Gå til en kaffebar, hvis du er desperat.
Potentielle købere bør aldrig bruge badeværelset ved et åbent hus, siger Collette Rabba , en Ontario-baseret ejendomsmægler. Nogle agenter er begyndt at tape toiletterne lukkede, fordi det får dem til at se dårligt ud, når sælgerne kommer hjem for at finde en skyllet urenhed. Det er virkelig ikke fedt, selvom dit barn er desperat. Gør det ikke.
9. Vær for støjende eller uhøflig.
Det er ikke kun huset, der vises på åbent hus: Det er du også, siger Svetlana.
Potentielle købere bør ikke virke anmassende, utålmodige og højt, siger hun. Agenter videresender købers adfærd til sælgeren, og hvis de bliver afskrækket af din støjende holdning eller mangel på manerer, anbefaler de måske ikke at acceptere dit tilbud.
hvad vil det sige at se engle i skyerne
Desuden kræver nogle bygningsforeninger faktisk agentens input under godkendelsesprocessen, siger Svetlana. Selvom sælgeren tilsidesætter deres bekymringer, er bestyrelsen muligvis ikke så tilbøjelig.
10. Kritik af hjemmet.
Du vil ikke elske alt, hvad du ser. Nogle hjem er slathered i et forfærdeligt malerarbejde, og andre har ukrudtsplagede værfter. Og hvem tænkte muligvis, at en halvvæg mellem toilettet og et brusebad var en god idé? Uanset hvor skarpe og intelligente dine kommentarer er, skal du holde dem for dig selv.
Hold op med stemmekritik under et åbent hus, siger Heyer. Sælgers agent kunne meget let have et tæt forhold til sælgeren eller være sælgeren selv. I dette tilfælde er du bare uhøflig. Agenten kan også repræsentere et andet hjem, som du ender med at elske, og din kritik kan slå agenten fra til et fremtidigt tilbud. Det er bedre at være sikker end undskyld, siger han.
11. Lad dine børn være ubemandede.
At lave åbent hus kredsløb om sommeren, når lille Timmy er uden for skolen, kan være den eneste gang, du har. Men hvis dine børn ikke kan opføre sig, skal du efterlade dem hjemme.
englenumre 1212 betydning
At have børn uden opsyn ved et åbent hus er et nej-nej, siger Pat Vosburgh , en ejendomsmægler i Sankt Petersborg, Florida. Gør ikke uregerlige børn til endnu en bekymring for den stakkels udstillingsagent. At holde børn under kontrol er et must. Hvis de bryder noget, kan der være problemer og problemer.
Trods alt er dit mål at se godt ud, så sælgerne accepterer dit tilbud. Hvis agenten kun husker dig som en familie med børn, der ikke kunne tie stille, er dit bud muligvis bestemt til at mislykkes.
![Bedste hvide emulsionsmaling i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/03/best-white-emulsion-paint-uk.jpg)
