I 2008 kratede det amerikanske boligmarked allerede, da den store recession tog fat. For at forsøge at stoppe blødningen vedtog kongressen en serie af første gangs huskøber-skattefradrag, hver mere generøs end den sidste. Først kom en 7.500 dollar skatterabat, der skulle tilbagebetales over 15 år uden renter. I begyndelsen af 2009 var det vokset til $ 8.000 og krævede overhovedet ingen tilbagebetaling. Og i det meste af 2010 var selv nogle tilbagevendende boligkøbere berettigede til en skattefradrag på op til $ 6.500.
7/11 nummer
Mens de saftige huskøber -skattefradrag for længst er udløbet, da økonomien og boligmarkedet er blevet varmere, er onkel Sam stadig ret ivrig efter at hjælpe dig med at komme ind i dit første hjem. Her er nogle andre skattelettelser, som huskøbere kan drage fordel af.
Realrentefradrag
Lad os starte med den største skattelettelse, der er til rådighed for de fleste boligkøbere: Du kan fratrække realkreditrenter, du betaler i et givet år - og det er bare sådan, at du betaler mest rente i dine første par års ejerskab af boliger.
Bankerne vil sikre sig, at de får det meste af deres renter, så de frontlader realkreditlån, så der betales mere rente i begyndelsen, siger Marie Presti, ejer og mægler hos Presti Group i Newton, Mass. Det betyder, at det tager et stykke tid at bygge værdifuld egenkapital i dit hjem, men det hjælper med at sænke din skatteregning i de første år af dit realkreditlån.
Lad os sige, at du tager et $ 300.000, 30-årigt realkreditlån til en rente på 4,25%. I dit første år er dine realkreditbetalinger for det meste renter, og du har omkring 12.650 dollars af det at trække fra. Så hvis du tjener omkring $ 75.000, er det de sidste 12 grand eller deromkring falder i skatteklassen på 25% - hvilket betyder, at du har barberet omkring 3.160 $ fra din skatteregning.
På en måde. IRS tilbyder et standardfradrag for folk, der ikke specificerer: I 2017 er det 6.350 dollars for enlige skatteydere eller 12.700 dollars for ægtepar, der ansøger i fællesskab. Så du skal trække mere end det for at gøre specificering værd; hvis skatteyderne i eksemplet ovenfor er gift, er det stort set en vask. (Det er en af grundene til dette 77 mia. Dollar giveaway fordele mest mellem- til højindkomstamerikanere , og hvorfor der er tale om ændre eller skrotte det .)
Dette har imidlertid også nogle følgeskattefordele. Medmindre du er selvstændig eller har en ellers vanskelig skattesituation, har du sandsynligvis altid taget standardfradraget, når du indberetter dine skatter. Nu hvor du ejer et hjem, og du kan afskrive tusinder af dollars i realkreditlån hvert år, kan det være mere fornuftigt at specificere dine fradrag fremover. Og det åbner op for mange andre små fradrag, du måske ikke har gidet før, som dem for studielånerenter, børnepasningsomkostninger eller de ting, du donerer til Goodwill eller Frelsens Hær.
Realkreditbevis
Denne lidt kendte skattelettelse er en biggie-hvis du kan kvalificere dig. Realkreditcertifikater (MCC'er) udstedes på statsligt eller lokalt niveau, så reglerne kan variere drastisk, og de er ikke tilgængelige på alle områder. Men fordi en skattegodkendelse generelt er endnu mere værdifuld end et fradrag-i stedet for bare at sænke din skattepligtige indkomst, er en kredit en faktisk dollar-for-dollar-reduktion i din skatteregning-det er absolut værd at kontrollere, om din stat, by eller amt tilbyder MCC'er.
Selvom detaljerne varierer fra stat til stat og endda fra by til by, giver et MCC dybest set dig mulighed for at få skattefradrag for en bestemt procentdel af de renter, du har betalt, op til $ 2.000 om året (satser spænder fra 20% til 50% ).
Dette er en særlig værdifuld skattelettelse for lavere- og mellemindkomsthuskøbere, eller dem, hvis boliger ikke koster nok til at gøre realrentefradraget værd. I Texas f.eks. et MCC giver dig mulighed for at kræve 40% af din realkreditrente som skattefradrag hvert år, op til det $ 2.000 loft. Hvis du tog et realkreditlån på $ 150.000, skylder du omkring $ 6.750 i rente i dit første år - ikke nok til at overlade standardfradraget og gider at specificere, hvis du er gift. Men med et MCC ville du tilbagebetale 40% af den rente, der blev betalt i en dollar-for-dollar-skattelettelse, op til loftet på $ 2.000. (Hvad mere er, du kan stadig fratrække renter, der er betalt ud over denne grænse på $ 2.000. )
hvad betyder 777 i kærlighed
For at kvalificere dig skal du generelt være en førstegangskøber og bruge huset som din primære bolig, indtil du sælger det; andre krav til støtteberettigelse omfatter grænser for indkomst og husets pris. I Californien for eksempel 2017 indkomstgrænser varierede fra $ 73.300 for 1- til 2-personers husstande i et dusin amter til $ 154.057 for en familie på tre eller flere i Marin og San Francisco amter. I de dyre amter og andre, såsom Los Angeles og San Diego, hjem op til $ 585.713 var berettiget, men støtteberettigelse på andre områder toppede til $ 253.809.
Ejendomsskat
Den gennemsnitlige amerikanske husstand betalte 3.296 dollar i lokale ejendomsskatter i 2016, ifølge en analyse foretaget af Attom Data Solutions , men din regning kan være væsentligt højere på steder med dyrere boliger eller højere skattesatser; den gennemsnitlige regning i New Jersey var 8.549 dollars .
Taknemmelig kan du trække disse lokale afgifter fra din skattepligtige indkomst. Så hvis du fratrækker $ 4.000 i ejendomsskatter, og din indtjening når ud i skattegruppen på 25%, er det en rabat på $ 1.000 på din føderale skatteregning.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Ellie Arciaga Lillstrom)
Point
Point-penge, du muligvis betaler din långiver på forhånd for en bedre langsigtet rente-er dybest set forudbetalte renter, og derfor de er fradragsberettigede ligesom renter på realkreditlån . Et punkt er 1% af dit realkreditlån, så det kan være endnu et par tusinde dollars for at barbere din skattepligtige indkomst. Du kan fratrække det fulde antal betalte point i det år, hvor du købte din bolig; ellers skal du sprede fradraget ud over pantets levetid.
Energiforbedringer
Indtil slutningen af 2016 var der nogle temmelig lukrative føderale skattefradrag til rådighed for at foretage energieffektive forbedringer i dit hjem, fra tilføjelse af isolering til installation af Energy Star-klassificerede varmesystemer og apparater. Ak, de er alle udløbet og i betragtning af det nuværende lederskab (er, hvis man kan kalde det det) i Washington, ser det ud til, at det er usandsynligt, at de kommer til at vende tilbage snart.
hvad betyder 12:12
Imidlertid tilbyder mange stater stadig deres egne skatte- og økonomiske incitamenter til at installere old-school eller banebrydende energiforbedringer. Massachusetts vil for eksempel afhente 75% af fanen for tilføjelse af isolering (op til $ 2.000) og tilbud rabatter på op til $ 3.000 til udskiftning af 30-årige plus-kedler eller ovne med højeffektiv gasopvarmningsudstyr.
I mellemtiden lever en meget stor, energirelateret føderal skattekredit: 30% -kreditten til solenergisystemer. Hvis du betaler $ 20.000 for en solcelleanlæg på taget, får du en skatterabat på $ 6.000 oven på eventuelle statslige incitamenter. Dette generøse tilbageslag, der ikke har nogen øvre grænse, blev forlænget gennem 2019, hvorefter det begynder at skrille nedad (til 26% i 2020, 22% i 2021 og derefter zilch). Et websted som EnergySage.com kan hjælpe dig med at prissætte et solcelleanlæg og sammenligne tilbud fra konkurrerende installatører.
Straffefri tilbagetrækning af IRA
Ikke at det er en god idé at gøre det, men hvis du har brug for at trykke på din IRA for at få udbetalt penge, har du lov til at trække op til $ 10.000 en gang i dit liv for at sætte dig mod dit første hjem uden at betale de sædvanlige 10% tidlige tilbagetrækninger straf (du skal stadig betale indkomstskat af det).
Med en Roth IRA , kan du altid trække bidrag tilbage uanset årsag, skatte- og sanktionsfrit, og du kan også hæve op til $ 10.000 investeringsgevinster uden straf for et førstegangskøb. I hvert tilfælde kan gifte huskøbere trække op til $ 10.000 pr. Stk.
Skattetip: Hold styr på forbedringer af hjemmet
Endelig er dette ikke ligefrem en skattelettelse, men snarere råd om at undgå en potentiel skattestraf ned ad linjen. Onkel Sam giver dig et stort spillerum, når du sælger en primærbolig, du har boet i mindst to af de sidste fem år, men hvis det hjem på en eller anden måde værdsætter mere end $ 250.000 (eller $ 500.000 for ægtepar), skylder du kapitalgevinstskatter på overskuddet.
hvad betyder 333 i kærlighed
Det er et godt problem at have, men stadig: Hold styr på dine omkostninger til forbedring af dit hjem, så du en dag, når du sælger din bolig, kan tilføje disse udgifter til den oprindelige købspris, når du bestemmer din fortjeneste.
Hvis du er single og købte en ejerlejlighed for $ 500.000 og solgte den fem år senere for $ 800.000, skylder du kapitalgevinstskat af den $ 300.000 i fortjeneste - medmindre du kunne bevise, at du brugte mere end $ 50.000 på boligforbedringer. Så gem de Home Depot -kvitteringer og entreprenørregninger.
Skattelove er komplicerede og ændres ofte; tjek IRS.gov eller kontakt en skatteekspert.
![Bedste malingssprøjte i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/49/best-paint-sprayer-uk.jpg)
