At købe et hus er dyrt. At sælge et hus er dyrt. Dette er almindelig kendt. Noget jeg for nylig har lært, er ikke almindelig viden? Bare hvem betaler købers ejendomsmægler, når et hus sælger (og hvem betaler også sælgerens).
Det er sandsynligt, at du aldrig rigtig har tænkt over dette. For nemheds skyld er svaret sælgeren. Ja, sælgeren betaler deres noteringsagent og køberagentens provision.
Relateret: 10 byer, hvor det faktisk er billigere at leje end at købe
Og hvis det ikke var det, du troede, er du ikke alene. Bare i den forgangne måned har jeg set to undersøgelser, der viser, at dette er en almindelig misforståelse. Den første var i en ny rapport fra Klog fast ejendom , en online platform, der forbinder købere, sælgere og agenter. De lavede en undersøgelse for nylig og spurgte 1.000 boligejere, der solgte deres huse i 2019, et par spørgsmål om husets salgsproces. Et af de spørgsmål, de stillede, var: I de fleste ejendomshandler, hvem betaler købers agentprovision? Næsten halvdelen (45,5 procent) svarede, at boligkøberen gjorde.
Sidebemærkning: Det er lidt underligt at tænke på, at folk, der engang købte et hus, ikke vidste, at de ikke betalte deres købers agent. Men det kan skyldes, at lukkeomkostninger er så dyre og inkluderer så mange tilfældige gebyrer, købere antager bare, at deres agentprovision er et sted på den afsluttende erklæring.
Relateret: 5 steder at bo, hvis du elsker vin (på ethvert budget)
Jeg tror, det er en af de forsætlige hukommelsestab, hvor man på en måde glemmer, hvordan det hele fungerer, og derefter er chokeret over at skulle betale for begge dele, udtaler Dabney Frake, vores projektredaktør, der for nylig gennemgik salgsprocessen.
Men det er ikke kun sælgere, der har glemt: Jeg stødte også på den anden misforståelse i en undersøgelse fra hjemforbedringsnetværkswebstedet Porch. De fandt ud af, at 35 procent af årtusinderne ikke bruger en ejendomsmægler, og 60 procent af dem, der hoppede over hjælpen, sagde, at de gjorde det for at reducere udgifterne. Igen giver det mening at gøre tingene på din egen måde for at spare penge - men det er ikke korrekt i dette tilfælde.
betydning af nummer 1111
Så hvorfor ved folk ikke dette? Maria Koziakov, ejendomsmægler hos Luksus og strand ejendom i St. Petersborg, Florida, siger, at de fleste ved, at ejendomsmæglere arbejder på kommission og det nogen skal betale den kommission. Men ligesom andre ting i livet vil de fleste antage, at den, der søger repræsentation (f.eks. Ansættelse af en agent), er den, der skal betale for det.
Relaterede: Den bedste prisbillige by til dit stjernetegn
Men i fast ejendom fungerer det lidt anderledes. Sælgeren betaler, fordi det er dem, der faktisk er det ansættelse deres agent til at sælge deres hus: Listeagenten og kontoret er virkelig ansat, siger Koziakov, hvilket betyder, at der er en egentlig kontrakt underskrevet, når man arbejder med en sælgers agent. Kontrakten, kendt som en noteringsaftale, angiver provision, eventuelle gebyrer og tidsperioden.
hvad betyder tallet 333
Men med køberne er denne formelle aftale ikke påkrævet. Koziakov. bemærker, at der på steder som Florida er en købermægleraftale, som købere kan underskrive, der angiver, at mæglerens kompensation vil blive krediteret ethvert beløb, der modtages fra sælger. Det er dog ikke obligatorisk at have en til at arbejde med en købers agent. Ingen formel kontrakt, ingen forudbestemte gebyrer! Jo mere du ved!
Interesseret i flere fast ejendom messingstifter? Her er et dyk ned i en nylig boligejeres realkreditlån koster hver måned .
