De siger, at køb af et hus er den største investering, du nogensinde vil foretage. Og mens juryen er ude om, hvorvidt det altid er den bedste langsigtede investering for alle, er det vigtigt at lære lingo, så du håndterer denne store beslutning-og de store penge, der følger med den-med omhu.
En af de mest afgørende ting at vide om hjemmefinansiering er egenkapital. For at opdele præcis, hvad egenkapital er, og hvorfor det er vigtigt, talte vi med to ejendomseksperter. Her er fem ting, de siger for at vide:
444 hvad betyder det
1. Hvad er egenkapital?
Boligkapital er forskellen mellem den vurderede værdi af dit hjem og din nuværende realkreditbalance, iflg Bank of america . I det væsentlige er det den del af hjemmet, du rent faktisk ejer, økonomisk baseret på det beløb, du har indbetalt til det hidtil (ikke inklusive det beløb, der er betalt for renter).
Så hvis dit hjem er $ 300.000 værd, og din nuværende realkreditbalance er $ 200.000, så har du betalt $ 100.000 på dit realkreditlån, hvilket betyder, at du har $ 100.000 i egenkapital i dit hjem.
2. Er der andre måder at måle dette på?
Ja, nogle gange bruger folk en belåningsgrad (LTV) til at udtrykke egenkapitalen i et hjem, i henhold til Bank of america . Her er den grundlæggende formel mellem lån og værdi: løbende lånesaldo ÷ løbende vurderet værdi = LTV. Så i ovennævnte scenario vil ligningen være: $ 200.000 ÷ $ 300.000 = 0,67. Det er en belåningsgrad på 67 procent.
3. Hvordan bygger du egenkapital?
Der er to måder at bygge egenkapital på i et hjem, ifølge realkreditspecialist Richard Barenblatt fra GuardHill Financial Corp. i New York City: Ejendommen værdsætter over tid og vil være mere værd end hvad du betalte. Alternativt, når du betaler dit realkreditlån ned, skylder du banken mindre. Førstnævnte er den mest almindelige måde at gøre det på.
Hvis du vil opbygge egenkapitalen endnu hurtigere, kan du forudbetale dit realkreditlån, hvilket betyder, at du skal betale ekstra på din hovedlånsbalance, iflg. Bankrate . Derudover sparer du penge over tid i renter. Nogle realkreditinstitutter straffer dog for tidlige betalinger, så sørg for at tjekke dit småt.
444 engel nummer kærlighed betydning
4. Hvorfor er egenkapital vigtig?
For det første kræver de fleste boliglångivere, at du betaler 20 procent i egenkapitalen i dit nye hjem ved køb af det i form af en forskudsbetaling. Låntagere, der har mindre end 20 procent egenkapital i deres ejendomme, er generelt forpligtet til at skaffe PMI (privat realkreditforsikring), som beskytter långiveren mod en låntagers manglende betaling i disse situationer med højere risiko, siger Mark A. Hakim, advokat hos SSRGA advokatfirma. Det betyder, at hvis du ikke kan betale en stor del af dit hjem lige uden for flagermus, betragtes du som en risikabel udsigt, så långiveren ønsker ekstra beskyttelse for at sikre, at de ikke bliver stive, hvis du ikke kan betale.
Hakim tilføjer, at omkostningerne ved PMI er et supplement til og ikke tæller med til betaling af renterne eller hovedstolen på et lån (bygger derfor ikke nogen egenkapital) og kan generelt anmodes om at blive fjernet, når låntageren opnår mere end 20 procent egenkapital i deres ejendom.
5. Hvad er andre anvendelser af egenkapital i hjemmet?
Når du har afbetalt en god mængde af dit realkreditlån og opbygget en anstændig egenkapital i dit hjem, kan du tage de penge ud igen - uanset om du vil finansiere en renovering eller investere i et forretningsforetagende - enten via et lån til boligkapital (også kendt som en andet realkreditlån ), home equity-kreditlinje (HELOC) eller refinansiering ved udbetaling, iflg NerdWallet .
hvad betyder tallet 444
For førstnævnte, hvis du stadig har et realkreditlån, betaler du dybest set en anden betaling for boliglånet ifølge NerdWallet . I mellemtiden, hvis du beslutter dig for en refinansiering, vil dit nuværende lån blive placeret med en ny løbetid, rente og månedlig betaling.
Vil du have en nedgang i andre buzzwords for fast ejendom? Her siger 10 ejendomsbetingelser, eksperter siger, at hvert årtusinde bør vide det.
Flere store ejendomme lyder:
- Sådan lejer du en lejlighed med dårlig kredit, ifølge udlejere
- Markedets bedste moderne gårde lige nu
- 5 A-Frame-hussæt, du kan købe for under $ 60.000
- Hvordan fik jeg endelig min nye lejlighed til at lugte som hjemme
- De bedste køkkenmalingfarver ifølge ejendomsmæglere
