I visse byer (især New York) kræver ejendomsadministrationsselskaber, at du har en årsløn på 40 gange huslejen for at blive godkendt som ny lejer. Det kan være langt mere end din lønstub nogensinde vil vise. Faktisk en StreetEasy -undersøgelse fra 2017 fundet at størstedelen af New Yorkers indkomster ikke opfylder denne tærskel. Så hvis du er i disse sko, er du for evigt dømt til at være en fremlejer?
Ikke nødvendigvis. Selvom en løn på 40 gange huslejen er et ideelt budgetteringsråd - og du bør holde dig til det, hvis du kan - er det ikke verdens ende, hvis det ikke er muligt i din situation. Her er fem måder, hvorpå du stadig kan få den lejlighed (selvom du ikke ser så godt ud på papiret).
1. Betal et ekstra depositum
Dem, der ikke tilfældigvis foretager 40 gange lejen af en lejlighed, har helt sikkert andre muligheder, når det kommer til leje, siger Adam Frisch, administrerende rektor hos Lee & Associates Residential i New York City. For eksempel rådgiver jeg ofte de udlejere, jeg arbejder med, for at give lejere mulighed for at betale et ekstra depositum. Dette er den samme fremgangsmåde, som jeg vil rådgive, hvis en potentiel lejer har været i deres job i mindre end seks måneder.
2. Har en fantastisk kredit score
I sidste ende er de eksperter, jeg spurgte, enige om, at en langt bedre markør for din lejer 'værdighed' er din kreditværdighed. Sørg for, at din kreditrapport er i den bedst mulige form, når du starter din lejlighedssøgning.
Kredit viser, hvordan folk betaler deres regninger, hvilket sandsynligvis vil være en prognose for, hvordan de vil betale deres husleje, siger Frisch. Desværre er der mange mennesker, der har høje indkomster, men ikke er økonomisk ansvarlige med deres regninger.
3. Få en garant
En anden måde at øge din levedygtighed som potentiel lejer? Find en garant - og det behøver ikke at være dine forældre. Men husk, at din kautionist generelt skal have en indkomst, der overstiger 80 gange huslejen.
Når det kommer til at kvalificere sig til din drømmelejlighed, skader det ikke at blive kreativ om din garant, siger Gary Malin, formand for Citi -levesteder . En kautionist kan være enhver, som du har opbygget et tillidsforhold med. Vores agenter arbejder ofte med kunder, der bruger venner, deres betydningsfulde andre eller endda deres chef for at garantere deres lejekontrakt.
4. Brug en kautionstjeneste
Derudover er der flere nye virksomheder på markedet, der vil stille en 'kautionistobligation' (garanti) og co-signere din lejekontrakt mod et engangsgebyr (normalt mellem fem til 10 procent af din årlige husleje eller en til 1,5 måneders husleje). Disse omfatter Forsikringsselskab , Anløbsbro , Garanterne og LeapEasy .
5. Find en mindre bygning
En anden mulighed, hvis alt andet fejler: Sigt mod mindre bygninger.
Hvis du ønsker at flytte ind i en professionelt administreret bygning, har leasingkontoret sandsynligvis ikke meget plads til at rokke ved vilkår, siger James McGrath, en autoriseret ejendomsmægler hos Yoreevo . De får deres marchordrer fra virksomheder og har ikke et incitament til at skubbe tilbage.
En udlejer med kun en til to ejendomme kan dog være mere fleksibel.
Hvis du opfattes som ansvarlig og har en god historie, har du et anstændigt skud til at blive godkendt, tilføjer McGrath. Du kan også forhandle og tilbyde at betale de første to eller tre måneder på forhånd for at gøre udlejeren mere komfortabel med din situation.
I sidste ende vil et godt leasingselskab eller en mægler forhåbentlig se på dig som mere end bare en lønstub. Hvis du tror, at du ikke bliver accepteret på grund af din indkomst eller kreditværdighed, skal du fortælle det til din ejendomsmægler. Sammen kan du finde på andre måder at vise udlejeren, at du stadig vil være en god lejer.
Jeg fortæller altid mine klienter, at vi skal se det fulde billede, siger Karen Stone, ejendomsmægler hos Halstead fast ejendom i New York City. Nogle gange, hvis en person ikke stiller huslejekravet, kan vi se på deres aktiver, få dem til at nedlægge yderligere husleje og måske få et brev fra deres tidligere udlejer, der bekræfter, at de har betalt deres husleje til tiden.
Det skyldes, at det i sidste ende virkelig er det vigtigste for enhver potentiel udlejer at betale din husleje til tiden.
