Du hoppede sikkert rundt om tanken om at flytte i år, ikke sandt? Eller måske dig gjorde hente og bosætte sig et nyt sted. Måske underholder du stadig tanken om at flytte, men du frygter omkostningerne ved at bryde din lejekontrakt-og indgår endnu en årelang kontrakt.
Det føles næsten umuligt at planlægge fremtiden lige nu. Coronaviruset har indvarslet en hel masse økonomisk usikkerhed og efterladt hundredtusinder af mennesker bekymrede for deres økonomi. Så er der fremkomsten af arbejdet fra hvor som helst-kulturen, som praktisk talt har elimineret behovet for at bo tæt på kontoret. Og gennem det hele, renter på realkreditlån har spillet et spil limbo - det er som om vi ser for at se, hvor lavt de kan komme.
Så hvis du er en lejer, der er bundet til din lejlighed i et år ad gangen, er det et stort slag at skulle punge over alle gebyrer, der følger med at bryde din lejekontrakt tidligt, hvilket kan koste op til et par måneders husleje . Lejemålet på 12 måneder venter på ingen-ikke hvis du har mistet dit job, ikke hvis du skal flytte over hele landet for at passe en du holder af, og bestemt ikke hvis du har besluttet at tage springet i husejerskab.
er 555 et nummer
I denne æra med usikkerhed er fleksibilitet kongen. Og den slags fleksibilitet, som 43 millioner lejere i USA har brug for lige nu er afslutningen på den traditionelle årelange lejekontrakt.
12-måneders lejedøds død
Dens død er allerede begyndt. COVID-19 har omformet lejebetingelser for lejligheder, siger Ericka Rios, medstifter og direktør for leasing kl. Downtown Apartment Company , en mægler med fuld service i Chicago. I pandemiens første måneder gav mange ejendomsforvaltere kortfristede lejeforlængelser til beboere, der lå i læ på stedet. Ved at tilføje to til tre måneder til deres eksisterende lejekontrakt, havde lejere lidt mere tid til at beslutte, om - og hvornår - de ville flytte.
Nu hvor markedet vender tilbage til en ny normal, og mange af disse kortfristede leasingaftaler udløber, tilbyder ejendomsadministratorer en række fleksible leasingmuligheder for at sikre fornyelser og tiltrække nye lejere, siger Rios.
Nogle lejlighedsbygninger tilbyder nu lejemål på ni måneder, der udløber i løbet af forårets og sommermånederne på lejemarkedet i 2021, forklarer hun. I den anden ende af spektret er der mange lejlighedssamfund, især dem, der er nye på markedet og ønsker at lande nye lejere, der tilbyder to til tre måneders gratis husleje og forlænger lejebetingelser op til 18 måneder til at sprede sig omkostningerne ved disse incitamenter over en længere periode.
Men et par måneders husleje på huset kan ikke sammenlignes med friheden fra en langsigtet kontrakt. Strenge, lange lejeaftaler tjener ikke længere lejernes behov, siger Bill Smith, administrerende direktør for Landing , en medlemsbaseret lejlighedsleasingplatform, der ikke kræver langsigtede lejeaftaler eller indskud.
Virksomheden, der blev grundlagt i juni 2019, opkræver et årligt medlemsgebyr på 199 dollar, så medlemmer kan leje møblerede lejligheder i hele USA med frihed til at overdrage ejendomme med 30 dages varsel. Virksomheden er i øjeblikket i 31 byer - fra store metros som New York og San Francisco til mindre byer som Tulsa, Oklahoma og St. Petersburg, Florida - og har planer om at udvide yderligere.
Selv før pandemien, mere end 26 millioner amerikanere arbejdede eksternt i det mindste på deltid, påpeger Smith. Som et resultat begyndte mere fleksible boligmuligheder at dukke op på markedet-samliv, erhvervsboliger, alle former for kortsigtede boligløsninger, siger han. Folk var lige begyndt at sætte pris på at have mere fleksibilitet.
Nu har virksomheder vedtaget mere fleksible arbejdspolitikker og permanente fjernarbejde. Nogle har helt gjort op med deres fysiske kontorlokaler. I stedet for at være knyttet til de byer, deres kontorer er i, har folk nu mulighed for at vælge, hvor de vil bo - mange for første gang, siger Smith.
Sådan forhandler du din vej ud af en 12-måneders leasingkontrakt
Selvom det typisk har været gavnligt for udlejere at låse lejere inde i et år ad gangen, har landets fraflytningskrise intet bevist - ikke engang en stabil lejer - er garanteret. Således er kortere lejeaftaler gensidigt fordelagtige: de kan hjælpe udlejere med at sikre, at deres enheder lejes og tilbyde lejere langt mere fleksibilitet i deres livssituationer.
Hvis du er låst ind i en lejekontrakt eller er ved at underskrive en, er der en vigtig ting, du kan gøre for at forhandle bedre vilkår. Jeg vil foreslå at se, hvor mange ledige enheder bygningen specifikt har, og hvor mange dage på markedet lejligheden er blevet annonceret for, siger Benjamin Frederique, en ejendomsmægler i New York City med Triplemint. Hvis ledige stillinger er høje, har du muligvis et svingende rum til at forhandle en månedlig leasingkontrakt, da det er bedre at have nogen til at betale husleje i en enhed i forhold til at lade den stå ledig.
Det ser ud til at give mere genklang hos mindre udlejere, der har brug for indkomsten, end større administrationsselskaber, der kan afskrive tabene for kapitalgevinstskat, siger Frederique.
Hvis du har tid (og penge) til at shoppe rundt til din næste lejlighed, er det værd at prøve at nægte at underskrive en årelange lejekontrakt i første omgang. En kollektiv beslutning fra lejere om at undgå dem medfører fleksibilitet for alle og afslutning på 12-måneders lejemål-for godt.
