Sidste efterår lyste min telefon op med en uventet tekst fra en nabo. Hey, kender du tilfældigvis nogen på vores gade, der ville sælge deres hus? Min søster vil rigtig gerne flytte ind i kvarteret. Som skæbnen ville have det, havde vi faktisk underholdt ideen om at liste vores hjem i den nærmeste fremtid. Plus, vi var interesserede i at videregive vores hjem til en, vi kendte. Vi havde en diskussion med vores nabos søster, og hun besluttede i sidste ende at give et overbevisende tilbud. (Vi accepterede.)
Efterhånden som markedet fortsætter med at varme op, er der få og billige og attraktive boliger, der er få og langt imellem - hvilket betyder, at det bliver mere og mere almindeligt, at folk modtager uopfordrede tilbud, ligesom vi gjorde. For os var beslutningen en no-brainer. Men hvad nu hvis vi ikke allerede underholdte ideen om at liste vores hus op?
Scott Campbell , en tilknyttet RE/MAX United i Cedarburg, Wisconsin, siger, at det kan være en fordel at sælge, selvom du ikke nødvendigvis planlagde det. Det kommer i sidste ende ned på et par faktorer - hvis du er villig til at flytte, og hvor overbevisende tilbuddet er. Pengene og de tilbudte vilkår er måske bare vendepunktet for nogen til at overveje at sælge, selvom de ikke oprindeligt havde planer om det, siger Campbell.
Når det er sagt, anbefaler han, at potentielle sælgere fortsætter med forsigtighed. Her er hvad du skal vide om, hvordan du håndterer et tilbud på dit off-market hjem.
Hvad skal du gøre, hvis du modtager et tilbud fra en udvikler eller investor
Ikke alle tilbud kommer fra personer, der ønsker at flytte tættere på et familiemedlem-nogle stammer fra husflippers, der ønsker at sælge boliger for flere penge eller udviklere med planer om at rive dit hjem ned og erstatte det med et højhus.
James McGrath, grundlægger af ejendomsmægleren i New York Yoreevo siger, at sælgere ofte modtager tilbud langt under markedsværdien - kontante investorer byder typisk på den måde i håb om, at sælgere har brug for kontanter eller bare ikke er klar over, hvor meget hjemmet egentlig er værd. Hvis du er interesseret i et tilbud, er det bedst at få en professionel mening om boligens værdi, før du går videre. Du kan få disse oplysninger fra en taksator, ejendomsmægler eller, selvom det bestemt ikke er ideelt, ville selv Zillow være bedre end ingenting, siger McGrath.
I tilfælde af en udvikler skal du stille spørgsmål om detaljerne og omfanget af den potentielle udvikling. Husk, at du ikke skal sælge, men hvis du ikke gør det og nye kommercielle bygninger skal planlægges omkring dig, vil de bygge omkring dig, siger Campbell.
En anden risiko: At holde ud for mere kan give bagslag, hvis du ikke sælger med det samme. Du får muligvis færre penge, hvis ejendommen falder i værdi, mens du venter på tingene. For eksempel, hvis du har en smal ejendomsklem fastklemt mellem to stribecentre, vil din ejendomsværdi sandsynligvis være gået meget ned eller være intet værd, da de ikke længere kan bygge en virksomhed på din ejendom, siger Campbell.
Ikke interesseret i at sælge? Vær direkte, men høflig, og lad den enkelte eller udvikler vide, at du ikke er interesseret. Vær ikke overrasket, hvis de følger op, selv med et formelt tilbud om at købe.
Hvad skal man gøre, hvis man modtager et tilbud fra en person
Hvis en almindelig husejer banker på din dør eller sender et brev, kan du forvente, at denne person er meget fokuseret på et bestemt kvarter - så meget, at de gik ud af at kontakte en, der ikke havde planer om at sælge. I mange tilfælde, siger McGrath, vil individuelle købere blive motiveret til at betale top dollar.
7:11 betydning
Hvis du modtager et tilbud, du ikke kan nægte, er det stadig værd at gøre din due diligence for at sikre, at du får et rimeligt beløb til dit hjem (og besværet med at flytte, før du planlagde at). Hvis bevægelse er ude af bordet, skal du være direkte og høflig - i modsætning til udviklere bør enkeltpersoner få det billede, som du ikke er interesseret.
Hvad skal du gøre, hvis du beslutter dig for at sælge
Skulle du beslutte dig for at gå videre med at sælge din bolig, kan du undgå dyre ejendomsmæglergebyrer med et privat salg . Men selvom du vælger den rute, skal du sørge for at have professionel support. Campbell foreslår at rådføre sig med en ejendomsmægler eller advokat, så du ikke går glip af nogen afgørende detaljer.
Selvom det kan lyde kontraintuitivt, kan du leje en ejendomsmægler til at styre salget på dine vegne og stadig undgå nogle af de provisioner, du ville have betalt, hvis du først havde engageret en ejendomsmægler til aktivt at markedsføre dit hjem, siger Mark Washburn, en Ejendomsmægler med Napoli Condo Boutique . Du bør også overveje at arbejde med en ejendomsadvokat, der kan hjælpe med kompleksiteten ved ethvert salg og også kan udarbejde købskontrakten og endda hjælpe med at forhandle vilkår. Hvis du f.eks. Giver et modbud, betyder det, at du præsenterer din skranke på en advokats brevpapir, at du er seriøs med salgsprocessen.
Mens det var fristende at spare lidt penge på ejendomsmæglerprovision, havde min mand og jeg simpelthen ikke kapacitet til selv at finde ud af alle disse detaljer - så vi besluttede at involvere en ejendomsmægler. For os var det værd at undgå en fremtidig hovedpine at miste lidt penge. Jeg er taknemmelig for at sige, at vi ikke har fortrudt siden!
