Alexa Blay og hendes mand lejede en kælderlejlighed i Toronto, Ontario, i cirka halvandet år. På hovedet vurderer hun, at de sparer omkring $ 300 om måneden på husleje. Plus, udlejer indgav frynsegoder som gratis parkering og forsyningsselskaber, der typisk ikke blev udvidet til lejere i nærliggende lejligheder over jorden.
Selvom Blay siger, at der var ulemper ved deres nedenstående livssituation: Frigid vikarer om vinteren, lidt dagslys, og da hendes udlejere var i baghaven, havde de frit udsyn til Blays køkken gennem de små vinduer. Men den virkelige dealbreaker?
Edderkopperne, siger hun. De spænder fra husedderkopper til gule sækedderkopper, der ville springe ned fra loftet på os.
hvad betyder tallene 444
Kælderlejligheder (du kan se dem annonceret af deres mere charmerende aliasser: lejligheder i haveniveau) har et unikt sæt fordele og ulemper-nogle af dem kan du måske ikke helt opdage, før du faktisk flytter ind i en og går gennem din dag-til-dag -dagsrutine. Du kan også støde på nogle lovlighedsproblemer, hvis kælderenheden ikke er i overensstemmelse med din bys koder.
Selvom vi elskede at have en overkommelig husleje i et godt kvarter, opvejede ulemperne hurtigt fordele, siger Blay, der driver en madlavningsblog, Nøgle til Min kalk .
Her er hvad du ellers skal vide, før du låser en lejekontrakt til en kælderlejlighed eller underskriver lukningsdokumenter for at købe en.
Kælderlejligheder vs. havelejligheder
Have-niveau er en løs betegnelse, siger ejendomsmægler i New York John Type . Det kan betyde, at der er grønt område foran eller bag i bygningen, som måske er tilgængeligt for lejligheden. Typisk, hvis du dukker op for at se på en lejlighed i havniveau, er det, du finder, en indgang i stueetagen, siger Jenis. Ikke helt så glamourøs som den frodige gårdhave, du måske havde forestillet dig, ikke?
En havelejlighed er også ofte placeret mellem første sal og kælderen, siger agent i New York Shelly Place med Triplemint. Det kan være lidt mere forhøjet end en lejlighed, der virkelig er i kælderniveau, bemærker hun. Det er ikke så højt som en lejlighed i stueetagen, som er øverst på en bygnings forreste trin eller bøjning, og er et fælles layout i nogle rækkehuse og brunsten, forklarer Place.
Selvom der ikke er nogen universel definition af havelejligheder, er der en betydelig forskel mellem en kælder og kælder i New York City -lejligheder.
En kælder har mindst 50 procent af sin højde over gadeniveau, men en kælder har mindst halvdelen af sin højde under jorden, siger Nadine Adamson , en associeret mægler hos Brown Harris Stevens i New York City og byhusspecialist. I New York City , kældre betragtes ikke lovlige opholdsrum i en- og tofamiliehuse .
Hvad er en kælderlejlighed i dagslys?
En kælder i dagslys har mindst et vindue i fuld størrelse eller endda en skydedør, siger Bryan Stoddard, direktør for Husholdningsartikler Insiders , et hjem og designsted. Dette giver det mere lys og mere frisk luft, og alt i alt er det en forbedring i forhold til en klassisk kælderlejlighed, siger han.
På Manhattan omtales disse typer kælderenheder - som har større vinduer, og som kun delvist er under jorden - som engelske kældre, siger Emile L’Eplattenier, chef for ejendomsanalytiker med TheClose.com .
444 nummer nummer betydning
Mens det lavere prispunkt for kælderlejligheder ofte er hovedtrækningen for lejere, har engelske kældre eller dagslyskældre ofte adgang til baghaven, som lejligheder på øverste etage ikke har. Dette kan presse huslejen op, og ikke ubetydeligt, siger L’Eplattenier.
Sådan ved du, om din kælderlejlighed er lovlig
Koder, der afgør, om kælderenheder er lovlige, varierer ikke kun fra stat, men også efter by. I New York City, hvor kælderlejligheder er ret almindelige, juridiske retningslinjer kræver f.eks. passende udgange og lofter, der er mindst 7 fod høje.
Hvis du overvejer en kælderenhed, anbefaler Place at gennemgå bygningens belægningsattest, som skal beskrive, om du kan bo i kælderen som en selvstændig enhed.
Lej aldrig en lejlighed, der ikke er lovlig, siger hun. Selvom din udlejer i sidste ende er den eneste ansvarlige, kan byen tvinge dig til at flytte ud, hvis de finder ud af det.
Nogle røde flag din kælderudlejning kan være ulovlig? Udlejere kan anmode dig om at få en separat P.O. boks, eller de undgår måske at sætte dit navn på elregninger, fordi de ved, at de overtræder belægningskoder i henhold til dette tipark fra New York City Department of Buildings.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Craig Kellmann)
Fordele ved en kælderlejlighed
Kælderenheder er mere overkommelige
De bedste tilbud i nabolaget er ofte kælderlejligheder, siger Place. Når hun kører comps (dvs. sammenligner data for nylige transaktioner) for både lejere og købere, ser hun generelt, at kælderenheder er 20 procent billigere end andre enheder i den samme bygning.
Renoveringer kan være lette at godkende
Hvis du ejer lejligheden, og du tænker på at lave en renovering, kan der være visse ting, du kan gøre i en kælderlejlighed, som du ikke ville få lov til at gøre på en højere etage, siger Place.
For eksempel kan en [lejlighed] -plade være mere tilbøjelig til at godkende tilføjelse af en vaskemaskine og tørretumbler i en kælderenhed, fordi der ikke er nogen enhed herunder at bekymre sig om lækager ind, siger hun.
nummer nummer 333
Du har måske mere privatliv
Kælderlejligheder har normalt en separat indgang eller adgang til et udendørs rum, påpeger Kobi Lahav, senior administrerende direktør hos mæglerfirma Levende NY . På bagsiden er dit vindue i jorden, så det kan være let at se ind i din enhed.
Kælderenheder er mørkere
Selvom dette kan falde helt i kolonnen med ulemper for nogle, kan de, der har omvendte skemaer-som læger og førstehjælpere-have fordel af at leje en lejlighed, der ikke er for lys i løbet af dagen, så de kan få et godt øje, Siger Adamson.
De er ofte mere rummelige
Fordi kælderlejligheder ofte er under enfamiliehuse, er det sandsynligt, at du får mere plads, end du ville få i en flerfamilienhed, siger Jeremy Wacksman, præsident ved Zillow .
Ulemper ved en kælderlejlighed
Det kunne føles klaustrofobisk
Den største strukturelle ulempe er, at loftet kan være meget lavere end i lejligheder, der ligger over jorden, siger Stoddard. Når du forbinder det med den minimale belysning, er det ikke en ideel livssituation for nogle, der foretrækker, at deres rum er åbne og lyse.
Det kunne oversvømme
Selvom det altid er en god idé få lejers forsikring , bør du helt sikkert vælge det i en kælderenhed. Uden ordentlig dræning kan kælderenheder være tilbøjelige til oversvømmelser, siger Adamson. Hvis nogen over dig har en utæt armatur eller lader badekarhanen køre, kan vandet strømme ind i din enhed.
Skadedyr kan være problematisk
Når det kommer til skadedyr, kan det være en dårlig idé at lade vinduer tæt på jordoverfladen stå åbne i en længere periode, siger Stoddard. Mus, rotter og andre dyr kan komme ind på jagt efter mad, siger han. Plus, skraldespande kan placeres tæt på dit vindue, hvilket betyder, at nogle ikke så store lugte vil svømme ind.
Det kunne være støjende
Mange kælderenheder vender ud mod gaden eller bygningens indgang eller er i nærheden af et fælles vaskerum og kan være mere støjende på grund af fodtrafik, siger Lahav.
Der er potentiale for skimmelproblemer
Hvis der er en lækage i nogen af lejlighederne over dig, kan det forårsage et skimmelproblem i kælderenheden, siger Robert Weitz, en certificeret mikrobiel efterforsker og grundlægger af RTK Miljø . Da kælderlejligheder har en tendens til at være delvist eller for det meste under jorden, kan der trænge fugt ind fra eventuelle revner i fundamentet, og der kan vokse skimmel bag eller på vægge, lofter og gulve, siger han. Inden du flytter ind, anbefaler Weitz at få kælderenheden testet for skimmelsvamp, især hvis der er en muggen lugt.
