Hvis du lytter tæt efter, vil du høre noget blomstre i Silicon Valley - og nej, det er ikke kun lyden af blockchain -kapital, der udveksler hænder eller tech bros, der neddæmper Soylent. Hvad der blomstrer langt højere end andre steder i USA er San Jose, Californiens ejendomsmarked: Ifølge en nylig rapport fra Zillow stiger husværdierne hurtigst i San Jose med en bemærkelsesværdig ændring på 26,2% fra år til år til en medianværdi på $ 1.263.900, den højeste i nationen.
Ja, de mennesker, der var så heldige ikke kun at kende vejen til San Jose, men også at investere i fast ejendom, når de kom dertil, høster nu gevinsterne. Mens husværdierne hurtigt stiger med 8,7%, det hurtigste tempo i 12 år, ser boliger i San Jose en højere vækst end gennemsnittet - 17,8 procentpoint over landsgennemsnittet og endda 9,7 procentpoint over Las Vegas, det andet hurtigst voksende boligmarked. Overalt i USA stiger værdierne hurtigt på grund af en perfekt storm, Aaron Terrazas, seniorøkonom i Zillow, forklarer i rapporten: Der er stor efterspørgsel, et tæt udbud af eksisterende boliger på markedet og nybyggeri, der bygges langsommere end efterspørgslen. Derudover sætter skattelettelser folk i humør til at tilbringe, og mange årtusinder, der sparede nedbetalinger fra at bo i deres forældres kældre, søger nu at flytte ud og købe deres første hjem.
San Jose's boligforsyningskrise er knyttet til Silicon Valley tech -boom. Da teknikere skyller med kontanter, og der er flere, der leder efter bolig end huse til rådighed, er mange mere villige til at bruge flere penge for at sikre en plads. Men da San Franciscos boligudbud er så stramt, dyrt og lille, leder folk til nabobyerne efter større boliger. Terrazas bemærker, at den mediane boligværdi i San Jose er højere end værdien i San Fransisco, da den har større og mere spredte enheder. Men da der kun er så mange store enheder til rådighed, er konkurrencen om tilgængelige boliger hård. Faktisk er boligudbuddet så lavt, at selv mindre end brugbare boliger henter høje priser. I april et hjem med alvorlige brandskader solgt for hele $ 900.000 - $ 100.000 i forhold til prisen.
Og mens du måske tænker boble, siger Terrazas ikke så hurtigt. Set fra en økonoms perspektiv sker der en boble, når priserne på et marked drives af fremtidig påskønnelse frem for det grundlæggende i udbud og efterspørgsel. I San Jose påvirkes omkostningerne direkte af en ubalance mellem udbud og efterspørgsel og lettes af lave renter. I modsætning til for halvandet årti siden er standarderne for realkreditlån stramme for alt andet end låntagere med høj indkomst/høj kreditværdighed, og boligejeraten er meget lavere end i 2005, sagde Terrazas i en e-mail til Apartment Therapy. Der er ingen tvivl om, at boligmarkedet i San Jose - og det bredere Bay Area - står over for en lang række udfordringer og risici, men det er ikke en 'boble', som økonomer klassisk ville definere dem.
Så selvom du måske er overbevist om at gå sammen med dine venner og investere i ejendomme i San Jose, kan du også overveje det igen. Terrazas siger, at fremtiden for San Jose i høj grad afhænger af, hvordan de store arbejdsgivere i området vælger at reagere på stigende huslejer og leveomkostninger. Hvis de ikke ønsker at betale præmierne til deres medarbejdere, er det sandsynligt, at de vil beslutte at skabe job andre steder og kun efterlade de højest optjente medarbejdere i området. Det ville betyde en blødere efterspørgsel efter boliger og et langsommere taknemmelighed, men ikke nødvendigvis et fald i priserne, siger Terrazas. Fordi renten stiger i et hurtigere tempo i USA, er det sandsynligt, at husværdistigning vil bremse i fremtiden. I dette tilfælde ville mangeårige husejere have fordel, men dem, der købte for nylig (og dem, der købte med et højt belåningsgrad), ville ikke se så meget af et afkast af investeringen.
Så mange mennesker forsøger at få et stykke af Bay Area -bommen, nogle mangeårige og endnu nyere beboere forsøger at komme langt, langt væk. Ifølge en 3. juni afstemning frigivet af Bay Area Council, søger bemærkelsesværdige 46% af dem, der stemte i meningsmåling, at flytte ud af området, med boliger angivet som den vigtigste grund til at forlade. Overraskende nok, selvom det ser ud til, at de unge strømmer til byen, var 52% af dem, der sagde, at de ville forlade tusindårige.
