Er du klar til at efterlade lejligheden, men ikke helt klar til ansvaret for en gård og mere end 1.800 kvadratmeter indvendig vedligeholdelse? En ejerlejlighed giver dig alt fordele ved husejerskab men uden alle de opgaver, der følger med pleje af et enfamiliehus-som at rive blade, slå græsplænen eller rense tagrender.
Selvom en lejlighed er et stort kompromis for dem, der ikke helt er klar til at tage springet i at drive et helt hus, er der nogle store forskelle mellem en lejlighed og et enfamiliehus, som købere bør vide, når de gør sig klar til at købe et. Vil du lære at købe en lejlighed? Her er nogle nyttige oplysninger:
For det første, hvad er en lejlighed?
Hvordan definerer man en lejlighed? Og hvordan er det anderledes end en lejlighed? En ejerlejlighed er en enkelt beboelsesenhed, som en person ejer inde i en flerfamiliebygning. Strukturelt set er en lejlighedskompleks og et ejerlejlighedskompleks det samme, idet der er flere enheder inden for en bygning, men den væsentligste forskel er, at lejligheder generelt er til leje, og ejerlejligheder er individuelt ejet.
Ud over et realkreditlån betaler ejerlejligheder månedlige eller kvartalsvise gebyrer til en husejerforening, som holder penge i reserve til vedligeholdelse af eventuelle fælles rum som gården, fællesområder (et motionscenter, pool osv.) Og delte strukturer, såsom som taget.
Og hvad er fordele og ulemper ved at købe en lejlighed?
Der er masser at overveje, når du prøver at beslutte, om en lejlighed er den rigtige type hjem for dig.
Hvis du værdsætter nærhed til et bymidte, en gangbar livsstil, ønsker at drage fordel af en bygning med faciliteter som fitnesscenter og pool og ikke ønsker at blive generet af overdreven vedligeholdelse og reparationer af hjemmet, kan en lejlighed være det rigtige valg for dig, siger Kristen Pollock , en ejendomsmægler i Atlanta.
En lejlighed - især ejerlejligheder med foreninger, som alle beboere skal tilhøre - kan dog komme med nogle strygere, siger Jody Zink , en ejendomsmægler i Toledo, Ohio.
Ikke alle ejerforeninger er ens. Ingen to er ens. På grund af det skal du navigere i forskellige regler eller potentielle faldgruber eller gebyrer, du måske ikke havde forventet ellers, siger hun.
Nu er her 15 af vores bedste ejerlejlighedstip fra ejendomseksperter over hele landet:
1. Kontroller udlejningshætten, når du køber en lejlighed til investering
At købe en lejlighed kan være en måde for dig at bryde ind på at være udlejer, men pas på eventuelle regler for udlejning af enheden, siger Jesse Sheldon , en ejendomsmægler i Kirkland, Washington.
Mange komplekser har politikker for, om du kan gøre din lejlighed til en leje. Nogle har regler, der siger, at ingen leje overhovedet er tilladt, mens andre har et loft over mængden af huslejer, siger Sheldon.
2. Forbered dig på politik
Når en gruppe mennesker bor sammen under ét tag, er der potentiale til problemer. Kombiner det med at træffe gruppefinansielle beslutninger, og du har en opskrift på en meget ladet livssituation. Afhængigt af hvordan din forening fungerer, kan der være nok i reserver (AKA pengepotten består af HOA -gebyrer) til at tage sig af store vedligeholdelsesprojekter som udskiftning af taget, eller det kan være en situation, hvor alle er enige om at bidrage, når behov dukker op.
Alle er enige om at chippe ind [til projekter]. Men hvis der er en fyr i en enhed, der ikke vil, kan det blive lidt klistret, siger Zink. Med andre ord skal alle være på samme side.
Inden du køber en lejlighed, skal du gå ind med den forståelse, at du muligvis skal forhandle eller udarbejde ting i et HOA -møde med andre beboere for at få udført opgaver.
3. Forstå realiteterne ved at købe en lejlighed vs. at købe et hus
Når du køber en lejlighed, ejer du det indre af dit rum, men ikke det ydre, hvorimod du får hele sættet og caboodle, når du køber et hus. (Læs: At købe et hus har meget mere frihed.) Så der er det, og det faktum, at du er i nærheden af alle dine naboer.
At dele vægge og fællesarealer er ikke for alle. Denne tætte samfundsliv kan være en følelse af forværring eller frustration, siger Bryce Fuller , en ejendomsmægler i Glenview, Ill. Delt garager, postkasseområder, gange, foyer, pools, elevatorer, trapper og motionsfaciliteter er underlagt alles brug.
4. Finansiering kan være mere kompleks
Som om at få finansiering til køb af bolig ikke var kompliceret nok, er der flere bøjler at springe igennem, når man køber en lejlighed, siger Fuller.
Långivere har en tendens til at opkræve en lidt højere rente [for ejerlejligheder] og vil gerne se foreningens budgetter, reserver og måske endda regler og forskrifter, siger han. Hvis der er mange enheder, der udlejes, er finansiering nogle gange endnu vanskeligere. Afhængigt af långiveren kan din krævede forskudsbetaling endda være højere.
Selvom finansiering er mere kompleks, er det bestemt ikke umuligt. Tal med din agent og långiver for at se, hvilke ekstra ejerlejlighedsspecifikke dokumenter du skal bruge for at få processen til at gå gnidningsløst.
5. Ikke alle ejerlejligheder fungerer med et FHA -lån
Hvis du planlægger at købe din lejlighed med en FHA lån , skal du være opmærksom på, at ikke hver enkelt lejlighed er berettiget til FHA -finansiering. FHA -reglerne om ejerlejligheder løsnede dog lidt i 2019 , hvilket gør det lettere for købere at få denne form for finansiering.
For at finde ud af, om den lejlighed, du kigger på, er FHA -godkendt, kan du gå til HUD ejerlejlighedsside og slå den pågældende adresse op.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Adrienne Breaux
6. Kontroller, om kæledyr er tilladt
Når du ejer et enfamiliehus, er de eneste regler for kæledyr dem, som byen pålægger. Men i en lejlighed kan der være vægt- eller racerestriktioner - eller endda et forbud mod kæledyr helt. Hvis det er vigtigt at eje et kæledyr for dig, så sørg for at tjekke lejlighedsforeningens CCR'er (pagter, koder og begrænsninger) for regler om dyr, før du forelsker dig i et sted.
7. Se lejlighedsforeningens dokumenter til kommende projekter
At eje et enfamiliehus betyder, at du har friheden til at lave forbedringsprojekter og opdatere din plads, som du ønsker. Condo beboere, på den anden side, er prisgitt condo foreningen, når det kommer til opgraderinger på ydersiden eller i fælles rum. Heldigvis er der en måde at se, om der er planlagte projekter, før du køber.
Sørg for at gennemgå lejlighedsdokumenterne for eventuelle særlige vurderinger eller projekter i den nærmeste fremtid. Disse vurderinger kan dække ting som tagudskiftninger, opgraderinger af fælles rum eller kørsel/parkeringspladsbelægning, siger David halm , en ejendomsmægler i Frederick, Maryland.
8. Tal med naboerne
Det er næsten umuligt at vide, hvad livet er virkelig som i et bestemt lejlighedskompleks - medmindre du kan score nogle insider -oplysninger.
Start en samtale med naboerne eller med ejerforeningens præsident for at se, hvad andre mennesker synes, siger Zink. Men tag det med et gran salt: Hvis nogen siger noget negativt, skal du prøve at finde en måde at verificere det på.
9. Faktor i HOA -gebyrer
Når du beregner, hvad dine månedlige boligudgifter vil være, skal du ikke glemme at medregne HOA -gebyrerne, hvis du køber en lejlighed. Selvom det er en ekstra omkostning, kan de nogle gange spare dig penge, siger Pollock.
Nogle gange vil en køber blive afskrækket af et stort månedligt HOA -gebyr, men se lidt dybere: Inkluderer det vand, afhentning af skrald og endda kabel -tv? Det er omkostninger, du også ville betale i et hus, men de bliver ikke budgetteret for dig, siger Pollock.
10. Ingen to ejerlejlighedsforeninger er ens
Condo -foreninger er alle ens ved, at de er en gruppe mennesker, der bor under samme tag. Men lighederne ender der. Condo -foreninger køres alle forskelligt - og hvordan de fungerer, kan have en stor effekt på din oplevelse i bygningen.
Nogle organisationer vil blive godt finansieret, mens andre foreninger vil sige: 'Åh, vi kommer bare ikke til at opkræve et månedligt gebyr.' Men når det er tid til at udskifte et tag eller udvendige ting, skal det komme ud af nogens lomme, siger Zink.
For at få en fornemmelse af, hvad du går ind i, skal du tale med foreningens formand, foreslår Zink.
11. Se på de fælles områders tilstand
Når man vurderer en lejlighed, er det afgørende ikke kun at se på det indre af en individuel enhed, men også at se på tingenes tilstand i fællesområder, siger Fuller.
Ofte hvis fællesarealerne ikke holdes godt, er det et tegn på en dårligt drevet forening, siger han.
Når du er på en rundvisning, skal du foretage en hurtig visuel inspektion af vægge og gulve, og kontrollere, om udstyret fungerer i et fitnesscenter.
12. Find ud af, hvornår foreningsmøderne er
Opgraderinger til et enfamiliehus kræver ikke lange diskussioner med naboer. Men når du er en del af en andelsforening, skal der afholdes møder.
Nye ejere bør sikre sig, at de ved, hvornår årsmødet afholdes, og [de bør] deltage for at deltage i vigtige beslutninger vedrørende komplekset, siger Rhonda Mesenbourg , en ejendomsmægler i North Kingstown, R.I.
13. Vær din egen inspektør
Hvis du kommer til inspektionsfasen af en ejendomstransaktion, vil inspektøren informere dig om eventuelle større problemer inden for enheden. Men inden det sker, skal du vide, at den første forsvarslinje mod at købe en problematisk (og dyr at reparere) ejendom er dine egne to øjne.
Se efter revner i flisen og væggene, siger Fuller. Dårligt konstruerede bygninger kan betyde, at der er høje reparationer i fremtiden.
14. Kend reglerne for Airbnb eller andre korttidsleje
At eje en lejlighed i en turistdestination kan tjene dig store penge på Airbnb eller VRBO-men du bør tjekke med organisationens regler om korttidsudlejning først, siger Todd Maloof , en ejendomsmægler i Hoboken, N.J.
Bygninger [kan] have krav, der ikke tillader udlejning kortere end seks måneder, da det ville falde inden for hotellets retningslinjer, siger han. De fleste lejlighedsbygninger i mindre størrelse-10 enheder eller mindre-er generelt afslappede i forhold til deres retningslinjer for leje, men du bør altid være velbevandret, hvis du beslutter dig for at beholde hjemmet som en investering og ikke en ejerbolig.
hvad betyder 333 i englenumre
15. Forstå parkeringsreglerne
Nogle ejerlejlighedskomplekser omfatter garager eller overdækkede parkeringspladser, men det er ikke altid klart, hvor mange pladser der er tildelt hver beboer. Kontroller, om der er besøgspladser, og om der er udpeget pladser til ejere, eller om det er gratis for alle.
Solgt på ejerlejligheder? Her er en praktisk køb af en lejlighedstjekliste:
Klar til at begynde at kigge på ejendomme? Her er en hurtig tjekliste over ting, du skal sørge for at gøre, før du køber en lejlighed:
- Få forhåndsgodkendelse til finansiering fra en långiver.
- Find en ejendomsmægler, der har specialiseret sig i ejerlejligheder.
- Forstå reglerne for leje og kæledyr, som findes i lejlighedens CCR'er.
- Kontroller for særlige vurderinger/kommende projekter i lejlighedsdokumenterne.
- Gør en visuel inspektion af fællesområder.
- Find ud af, hvor mange penge foreningen har i reserver til vedligeholdelse og opgraderinger.
- Kontroller, om lejligheden er godkendt til FHA -finansiering.
- Forstå, hvordan parkering fungerer i komplekset.
