Jeg har 9. juli 2019 skitseret i tegneserierøde hjerter i en planlægger, jeg aldrig vil smide væk: det er den dag, jeg endelig lukkede på mit første hjem! Efter et års non-stop åbne huse , tusindvis af telefonmeddelelser fra MLS -apps og to mislykkede tilbud, min mand og jeg blev endelig forelskede i huset, som vi til sidst kunne købe. I modsætning til at få en iPhone krævede dette køb imidlertid mere end bare at sikre, at vi havde penge nok på vores checkkonto. Det var måneder med frem og tilbage samtaler mellem vores ejendomsmægler, sælgers ejendomsmægler og vores låneansvarlige; SÅ meget papirarbejde; og omkring 10 til 15 timer i alt at spise is for at lindre min angst. Efter endelig at have modtaget vores tilbud, tog det cirka 30 dage at lukke vores drømmende drømmehus.
Vi var dog heldige, at det gik så hurtigt. Til vores overraskelse tager det normalt meget længere tid at lukke et hjem. Interesseret i at lære, hvor lang tid det tager (og hvorfor) samt hvad du kan gøre for at fremskynde processen? Her er alt hvad du behøver at vide om tidspunktet for lukningsprocessen:
Hvor lang tid tager det at lukke et hus, efter at et tilbud er accepteret?
Ifølge Ellie Maes rapport om orienteringsindsigt fra juli 2019 (den seneste tilgængelige), tager det i gennemsnit 42 dage at lukke et hjem med finansiering.
Imidlertid afhænger den tid, det tager at lukke et hus efter et accepteret tilbud, virkelig, hvor du bor, hvilken slags bolig du køber, og hvilken slags lån du tager (hvis du selv tager et ud!)
hvad betyder 444 i kærlighed
Hvor lang tid tager det at lukke et hus med et VA -lån?
Dem, der har tjent i Amerikas væbnede styrker, er berettigede til lån til veterananliggender (eller VA). De kræver ingen forskudsbetaling, har lavere lukkeomkostninger end konventionelle lavpunkter og giver mere kreditfleksibilitet. Selvom det er blevet mytologiseret, at VA -lån tager evigt at behandle, lukker de ifølge Ellie Mae i gennemsnit 46 dage - kun fire dage længere end et konventionelt lån.
Hvorfor tager det nogle gange længere tid at lukke et hjem?
Lukning på et hjem kan helt sikkert tage længere tid end 42 dage, især hvis du køber et andelslejlighed eller en lejlighed. Co-ops og ejerlejligheder har forskellige relationer til den flerfamiliebygning, hvor de er placeret.
2/2 betydning
Andelshavere betaler ind i hele bygningen og ejer en andel af investeringen, men ejer faktisk ikke deres plads (interiør eller eksteriør). De har højst sandsynligt en kontrakt eller aktieandel, der giver dem mulighed for at bo der og være en del af andelsbestyrelsesforeningen, der træffer alle beslutninger om bygningen-vedligeholdelsesprojekter samt hvem der skal købe ind.
Lejlighedsejere derimod ejer normalt det indre af deres rum og ejer derefter en andel af ejendommens fælles rum og ydre. Der er også tavler, men de bestemmer kun vedligeholdelse - ikke lejere eller ejere.
På grund af disse ekstra trin (og deres engagement med andre parter ud over køber og sælger) kan kooperativer og ejerlejligheder tage meget længere tid at lukke. Bill Kovalchuk , en mægler, der arbejder for Warburg Realty i NYC, siger, at lukning på Manhattan for eksempel kan tage 60 til 90 dage.
Sådan bryder det i gennemsnit ifølge Kowalczuk:
- Kontraktforhandlinger og afslutning af due diligence af købers advokat: fem til syv hverdage.
- Afslutning af salgsansøgning til andels/bestyrelsesbestyrelsen: 10 til 14 dage (endnu en uge, hvis der er finansiering involveret.)
- Vurdering: syv til 10 dage.
- Ansøgningsgennemgang af co-op-administrerende agent, før den sendes til board: tre til syv dage
- Bestyrelsesproces samt interviews: syv til 14 dage.
Hvor lang tid tager det at lukke et hus efter en vurdering?
Adi Perez , en agent for The Agency i LA, siger, at det tager cirka 10-14 dage at lukke et hus, hvis vurderingen kom i værdi.
Men hvis anmodningsprisen kommer ind over- eller underværdi , det vil tage længere tid, da sortering af denne komplikation betyder mere kommunikation mellem parter og papirarbejde, som alle skal underskrive. For eksempel kan en købers agent være nødt til at forhandle med sælgers agent om boligpris, eller køberen skal muligvis arbejde med at sikre yderligere finansiering. Dette kan let tilføje en uge eller to.
Hvor lang tid tager det at lukke et hus med kontanter?
Da en køber med fuld kontant skærer realkreditprocessen og vurderingen ud af ligningen, siger Kowalczuk, at dette kan reducere processen med to til tre uger.
hvad betyder det at se 444
Hvordan kan jeg fremskynde lukningen af et hus?
Louis Adler, forstander og medstifter af RIGTIG New York , siger, at det at få orden i din økonomi og tilhørende papirarbejde i begyndelsen af købsprocessen virkelig kan fremskynde lukningen.
Jeg kan bevidne dette: Året før jeg begyndte at lede efter et hjem, begyndte jeg at betale min kredit aggressivt og arbejdede hårdt på at etablere vaner, der ville øge min score. Da vi først begyndte at se på huse, var jeg ekstremt på toppen af at synge mine dokumenter; kommunikerede med HR på mit job, at de skulle forvente et opkald om mit ansættelse; og sorterede mine selvangivelser, bankdokumenter og betalingsstubber på forhånd. Hver gang jeg modtog en e -mail eller et opkald fra min agent eller lånekontor, besvarede jeg det så hurtigt som jeg kunne.
Alt dette fremskyndede afgjort processen og hjalp med at kompensere for de tre til fire dages tabt tid, da vi løb ind i ukendte problemer med fonden. Da vi også havde gjort et godt indtryk på sælgers agent, var vi let i stand til at forhandle en lavere salgspris og kredit til at ordne det selv.
Hvor lang tid tager den egentlige lukning?
Processen med fysisk lukning af et hus tager cirka en time, i det mindste i min erfaring. Jeg kørte til min låneofficers bygning og underskrev en stak papirer omtrent lige så høje som et lille barn (f.eks. en masse af papirer). Sammen med min mand var min ejendomsmægler og en tredjepart også der (i mit tilfælde en associeret virksomhedsmedarbejder) som vidner.
hvad er 10^10
Da alt var indgivet, mødte min mand og jeg vores agent i vores snart kommende hus et par dage senere og fik alle nøglerne! Du finder ikke dette i nogen officiel rapport om processen, men her er et helt afgørende tip: Forbered dig på en masse grin og OMG! S, når du lukker - også måske et glas (eller tre) festlig vin.
Flere store ejendomme lyder:
- Jeg vil aldrig købe et hus bygget efter 1949 - her er den ene grund til hvorfor
- De 24 mest strålende stueopstillinger til enhver tid
- 10 ting, udlejere hader at se i dit hjem
- 10 overraskende måder at arbejde hjemmefra påvirker dit budget
- 6 apps enhver husejer burde have på sin telefon
